Vendere la pertinenza separatamente dalla casa

La decisione di vendere una pertinenza separatamente dall'abitazione principale è una scelta che può presentare benefici e sfide. In questo articolo, esploreremo i dettagli e i requisiti fondamentali associati a questa procedura.

Conoscere le Pertinenze di un Immobile

Le principali pertinenze di un immobile sono quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7.

Vediamole nel dettaglio:

• rientrano nella categoria catastale C/2 cantine, soffitte, solai, magazzini e locali di deposito
• sono considerati facente parte della categoria catastale C/6 posti auto, autorimesse (senza fini di lucro), nonché stalle, scuderie e rimesse in generale
• nella categoria C/7 rientrano le tettoie (sia chiuse che aperte)
  
  
  

Cosa implica vendere le pertinenze separatamente dalla casa?

Da un punto di vista burocratico, vendere una pertinenza richiede determinati documenti. Il venditore deve fornire alla parte acquirente, anche in sede notarile, alcuni documenti fondamentali:

• La planimetria catastale.
• L'atto notarile di acquisto con relativa nota di trascrizione.
• Documento di identità e codice fiscale.
• Una dichiarazione di successione, se applicabile.
• I provvedimenti edilizi approvati nel tempo.

Vendere una Pertinenza: si può fare separatamente dall’abitazione?

Solitamente, le pertinenze di una proprietà seguono il destino dell'immobile principale e vengono cedute insieme ad esso, come previsto dall'articolo 818 del Codice Civile. Tuttavia, esiste la possibilità di venderle separatamente, previo accordo chiaro e specifico tra le parti interessate.

Se il venditore e l'acquirente concordano sulla vendita separata della pertinenza, è fondamentale specificare dettagliatamente questa clausola nell'accordo di vendita.

La pertinenza di un immobile è sempre vicina al bene principale?

Non è obbligatorio che la pertinenza sia in prossimità immediata del bene principale. La relazione di pertinenza tra due beni (immobili o mobili) non dipende dalla loro distanza fisica o dalla loro separazione. È essenziale solo che uno sia destinato in modo duraturo al servizio dell'altro, mentre l'ubicazione geografica richiesta è la presenza di entrambi i beni nello stesso comune.

Vendere una pertinenza richiede una comprensione chiara delle implicazioni legali e finanziarie coinvolte. È essenziale preparare tutti i documenti necessari e considerare attentamente i costi associati per una transazione senza intoppi.