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Come investire saggiamente i tuoi soldi e realizzare un reddito passivo con investimenti immobiliari
Per fare un buon investimento immobiliare, che si tratti della propria abitazione o di un immobile da mettere in rendita o da rivendere, bisogna tener conto di alcuni particolari importanti. Quello degli investimenti immobiliari è un terreno delicato: capita a molti di provare a avventurarsi senza una preparazione adeguata o di sottovalutare la questione, esponendosi così a rischi enormi. Come ad esempio perdere buona parte del capitale investito. Gli investimenti immobiliari sono solo per pochi eletti? Purtroppo, in particolare nel nostro Paese, c’è l’idea diffusa che gli investimenti immobiliari a scopo di lucro siano un’attività per pochi eletti, con denaro a disposizione e buoni agganci. In realtà, se si esclude…
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Preliminare di vendita: meglio acconto o caparra confirmatoria?
In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare per dimostrare la serietà della sua intenzione di acquistare, l’acquirente corrisponde al venditore una somma di denaro. Tale somma può assumere due direzioni diverse: a titolo di acconto o caparra. L’acconto è un anticipo sul prezzo di vendita. La caparra è invece una garanzia che tutela entrambe le parti nel caso in cui l’acquisto non vada a buon fine. Vediamo nel dettaglio qual è la differenza tra le due tipologie e quali conseguenze comportano. Acquisto casa con acconto prezzo Si tratta di una somma che viene versata dal potenziale acquirente a titolo di anticipo sul prezzo di vendita e non ha…
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Consultazione planimetria catastale. Può farlo il consulente immobiliare
Un nuovo provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate mira a snellire e rendere più agevole la procedura telematica di consultazione delle planimetrie catastali Con il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 20 maggio 2022 vengono infatti stabilite le modalità per la consultazione online delle planimetrie catastali anche da parte degli agenti immobiliari. Prima di questo provvedimento l’accesso al servizio era consentito solo ai soggetti abilitati alla presentazione telematica degli atti tecnici di aggiornamento del catasto edilizio urbano e ai notai, o ai segretari o delegati della pubblica amministrazione, abilitati all’utilizzo di procedure informatiche, e la richiesta di consultazione doveva essere sottoscritta con firma digitale del soggetto abilitato. D’ora in poi invece…
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Vendita di immobili “a corpo” o “a misura”
Per identificare un immobile e determinarne il prezzo, nel contesto della vendita immobiliare, esistono due modalità definite come “vendita a misura” e “vendita a corpo”. Nel primo caso, il contratto di compravendita indicherà la superficie esatta dell’immobile e il suo prezzo al metro quadrato, e il costo totale nascerà dall’esatta moltiplicazione del prezzo attribuito alla singola unità di misura per i metri quadrati effettivi. Può invece accadere che l’immobile sia venduto senza fare esplicita menzione della sua metratura. In questa circostanza si verifica una vendita a corpo. In altre parole, l’immobile è proposto come bene nella sua globalità, senza legare il costo alla sua dimensione, che tuttavia nel contratto viene…
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Ripartizione spese locatore e conduttore: i criteri
Quando un immobile viene concesso in locazione è bene sapere che le spese e gli oneri dell’appartamento vanno ripartiti tra proprietario ed inquilino. Senza entrare nello specifico, il primo criterio di carattere generale per suddividere le spese tra proprietario e inquilino è quindi quello di individuare la tipologia di intervento. Qualche chiarimento in più, rispetto alla disciplina del codice civile, arriva dalla legge sulle locazioni degli immobili urbani (Legge 392/78), nella quale si afferma che l’inquilino deve sostenere le spese per la pulizia, quelle relative all’ordinaria manutenzione dell’ascensore (quelle straordinarie restano infatti a carico del proprietario), le spese dell’energia elettrica, dell’acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria. Deve inoltre provvedere…
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Far lievitare il valore della tua casa in vendita
Vendere una casa non è facile in questo momento, e ancor meno è riuscire ad aumentare il prezzo in un modo che faccia più soldi, soprattutto se l’obiettivo della vendita è quello di poter acquistare nuovamente o di trasferirsi in una città avendo a disposizione un budget differente. I fattori che aumentano il valore di un immobile sono diversi, ma il miglior punto di partenza è sicuramente una buona ristrutturazione, che deve essere strategica, ben progettata, non troppo costosa, seppur di buona qualità. Per questo motivo è infatti necessario disporre di un budget consistente, ma tenete presente che si tratta di un piccolo investimento che alla fine aumenterà il prezzo…
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Orientarsi nel mondo della compravendita immobiliare. Ecco il glossario completo!
Un glossario di termini relativi al settore immobiliare, rivolto a chi è interessato all’acquisto o alla vendita di una proprietà o per chi è semplicemente curioso sul significato e l’uso della terminologia utilizzata nel campo. Dalle frasi più comuni a concetti più complessi spiegati in modo finalmente schietto e diretto! ABITABILITÀ certificazione rilasciata dal Comune dopo i controlli effettuati dall’Unità Sanitaria Locale relativa al rispetto delle norme igieniche che consente l’uso di edifici di nuova costruzione. Per essere abitabile, un immobile deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Viene rilasciato dal venditore all’acquirente al momento della vendita, ma…
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I fattori chiave da considerare quando si valuta il valore di un immobile
Come valutare un immobile? Investire in un immobile non è alla pari di altri tipi di investimenti, laddove il capitale può essere anche minimo. Per tale ragione e per allontanare il più possibile il rischio di commettere errori, esistono dei fattori chiave da considerare per non intraprendere un cattivo investimento. Il miglior consiglio, resterà sempre quello di farvi seguire da un consulente immobiliare accreditato che possieda spiccate capacità negoziali ed un forte radicamento territoriale, un professionista che possa seguirvi totalmente nell’operazione e che per tale ragione dovrà conoscere perfettamente il mercato immobiliare là dove si trova l’immobile, con tutti gli scenari che ne derivano, ed essere un esperto valutatore che…
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Acquistare casa per i propri figli
Possedere un’abitazione è il primo passo per l’indipendenza: il figlio inizia a costruire il percorso verso il futuro, ed essendo adulto ha bisogno di un appartamento personale. Aiutare i figli a comprare casa è un gesto che i genitori sono ben disposti a compiere. Ma come fare se non possiede risparmi a sufficienza per procurarsi un immobile? In che modo i genitori possono agevolare i figli da questo punto di vista? Bisogna però valutare alcuni aspetti, per non incappare in problemi fiscali o diatribe con altri eredi. Chi desidera sostenere i figli in una fase così importante ha varie scelte a disposizione. Alcune sono indicate per chi ha maggior disponibilità immediata…
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La guida completa a tutti i bonus casa per il 2022
La casa è stata uno dei focus della Legge di bilancio 2022. Il decreto Sostegni-ter ha inoltre imposto un limite alla cessione del credito d’imposta sui bonus edilizi quali Superbonus, Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni, Sismabonus, Bonus Facciate.A partire dal 7 febbraio il tax credit potrà essere ceduto una sola volta sia da parte dei beneficiari della detrazione, sia da parte dei fornitori che ricevono il credito o praticano lo sconto in fattura. In questa guida vi spieghiamo in modo chiaro e dettagliato cosa prevede la Legge di Bilancio sui Bonus casa, quali sono le novità introdotte e cosa cambia rispetto agli scorsi anni. NUOVI BONUS CASA 2022 La Legge di Bilancio…
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