-
Vendere casa: planimetria conforme allo stato di fatto
Nella fase preparatoria al rogito notarile, è obbligo inderogabile del notaio verificare che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del legittimo proprietario (o titolare del diritto reale), il quale deve dichiarare che i dati catastali e le planimetrie depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato. Le planimetrie catastali sono depositate presso gli uffici del Catasto del territorio in cui sono collocate le unità immobiliari. Le informazioni in esse contenute riguardano la disposizione interna dei locali, i contorni perimetrali e le dimensioni dell’unità immobiliare. Come vendere casa se la planimetria catastale presenta delle difformità dallo stato di fatto? Se prima della stipula del rogito notarile viene…
-
Pratiche e i permessi necessari per la manutenzione straordinaria
Come districarsi tra i titoli abilitativi, SCIA, CILA, permesso a costruire quando si intende effettuare dei lavori in casa?
-
APE Convenzionale: cos’è e quando applicarla
L’APE convenzionale è il documento introdotto dal Decreto Requisiti Tecnici, nato apposta per gli interventi di riqualificazione energetica necessario per accedere all’Ecobonus 110%. L’APE convenzionale include due documenti distinti: l’APE pre e l’APE post intervento. In ambito superbonus 110% occorre fare distinzione tra APE tradizionale e APE convenzionale. Quando si applica l’APE convenzionale? L’APE convenzionale calcola l’efficienza energetica di un edificio costituito da più unità immobiliari. È il caso del condominio, ma rientra nella categoria anche l’edificio unifamiliare o la villetta a schiera, che viene dunque considerata come singola unità immobiliare in edificio plurifamiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall’esterno. Per ottenere la certificazione, verranno sommati i prodotti degli…
-
Le pratiche da completare dopo la vendita dell’immobile
Una volta concluso il rogito notarile la vendita dell’immobile è conclusa, tuttavia bisogna tenere ancora alta la concentrazione. Restano infatti alcuni adempimenti e comunicazioni che il venditore non deve dimenticare di assolvere, proprio perché trattasi di obblighi di legge da effettuare successivamente all’avvenuto passaggio di proprietà. Quali sono gli adempimenti del venditore? Gli obblighi dovuti possono essere diversi tra i vari venditori, come nei casi di vendita a soggetti stranieri oppure se vengono presi in considerazione immobili inseriti in contesti condominiali. Ecco l’elenco delle pratiche più comuni da completare: VOLTURA DELLE UTENZE: è necessario dare comunicazione ai gestori di gas, luce, acqua e linea telefonica riguardo la formale disdetta, tenendo…
-
Cambio di destinazione d’uso: perché richiederlo?
È un’idea che riserva molti vantaggi, soprattutto se stiamo pensando a un cambiamento dei nostri immobili in funzione di un investimento. Il cambio destinazione uso viene richiesto quando vogliamo cambiare le finalità di un immobile al fine di trasformarlo, ad esempio, in un negozio o un laboratorio industriale, oppure passando da un box auto in un ufficio, ecc. Da dove cominciare Ciò che permette o meno di realizzare il cambio, è la pratica urbanistica comunale. Risulta infatti necessario recuperare il Piano Regolatore, ovvero quell’insieme di norme approvate dal proprio comune di residenza che possono vietare o meno il cambio di destinazione d’uso in particolari zone o a causa di motivazioni…
Potrebbe anche piacerti:
AAA… Agente cercasi
Le pratiche da completare dopo la vendita dell’immobile
Guida al Superbonus 110%
-
Etichettatura energetica 2021: valida alleata per l’acquisto degli apparecchi domestici.
Un sistema di valutazione più intuitivo e completo Un elemento caratteristico delle nuove etichette è la presenza di pittogrammi intuitivi che informano a colpo d’occhio i consumatori sulle caratteristiche e sulle prestazioni energetiche degli apparecchi senza ricorrere ad un testo che andrebbe presentato in tutte le lingue dell’Unione Europea e indirizzando l’utente verso una scelta d’acquisto più informata. Si va dal consumo d’acqua per ciclo di lavaggio, nel caso di una lavatrice, alla capacità di stoccaggio fino al rumore emesso dall’apparecchio. Nell’etichetta trova posto anche un codice QR, scansionabile con uno smartphone, che fornirà ai consumatori informazioni aggiuntive e ufficiali (non commerciali). Case più smart e sostenibili Attualmente i prodotti…
-
Agevolazioni acquisto prima casa: sospensione dei termini 2021
Continua l’attività del decreto Milleproroghe 2021 che prevede la sospensione dei termini per il bonus prima casa. Le sospensioni dei termini previsti ai fini del mantenimento del beneficio prima casa e ai fini del riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, sono infatti rinviate al 31/12/2021 e riguardano: il termine di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale l’acquirente è tenuto a trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l’abitazione interessata; il termine di un anno entro il quale il contribuente acquista un secondo immobile da destinare ad abitazione principale propria, ed ha già trasferito l’immobile acquistato con i benefici “prima casa”…
-
Resto al Sud: ristrutturazione della location sostenuta fino al 30%
Grazie alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2021, Resto al Sud si rivolge oggi agli imprenditori fino a 55 anni d’età. È stato così nuovamente innalzato il precedente limite di 45 anni nell’intento di sostenere una delle categorie più in sofferenza del mercato del lavoro post-Covid. Si punta su investimenti verso beni immobili per le attività riguardanti il settore turistico, con particolare attenzione alle seguenti imprese: affittacamere, b&b, residence, albergo, agriturismo e camping, villaggio turistico, sostenendo i finanziamenti che riguardano le spese di: ristrutturazione o manutenzione straordinaria di beni immobili (massimo 30% del programma di spesa) macchinari, impianti e attrezzature nuovi programmi informatici e servizi per le tecnologie, l’informazione…
-
Guida al Superbonus 110%
E’ risaputo da tutti oramai che il c.d. “Decreto Rilancio“, nell’ambito delle misure urgenti in materia di sostegno al lavoro e all’economia, nonché di politiche sociali connesse all’emergenza da COVID-19, ha incrementato al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, a fronte naturalmente di interventi in ambito di efficienza energetica, riduzione del rischio sismico e installazione di impianti fotovoltaici. Questa misura – ribattezzata “Superbonus” – è però meno meno semplice di come la semplice ed invitante cifra del 110 potrebbe suggerire. Per aiutarvi a districarvi nei meandri dell’applicazione di questa irripetibile opportunità, ci rendiamo disponibili ad approfondire con Voi e vi rendiamo…
-
Bonus affitti 2020: come e quando usare il credito d’imposta per locazioni
Il bonus affitto è rivolto a quegli imprenditori che, a causa delle lunghe settimane di lockdown, hanno subito un netto crollo del fatturato. In questo modo, le imprese potranno godere di un credito d’imposta tra il 30% e il 60% per i contratti di locazione pagati durante i mesi di quarantena. Cos’è e a chi spetta Il bonus affitti, quindi, è un credito d’imposta che le aziende potranno richiedere come rimborso per le spese d’affitto sostenute durante i mesi di marzo, aprile e maggio. Il credito d’imposta varierà, a seconda dei casi, da un minimo del 30% a un massimo del 60%. “I professionisti – si può leggere nella circolare…
Siccome immobile – blog immobiliare
