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Vendere casa con il mutuo in corso
Le necessità dei single, delle coppie e delle famiglie possono subire delle importanti variazioni, in termini di aumento del nucleo familiare, di esigenze economiche oppure di cambio di residenza. La presenza del mutuo acceso sull’immobile attuale è certamente un vincolo, ma è possibile cambiare casa? La risposta è affermativa ed esistono a tal proposito varie soluzioni per vendere casa con mutuo in corso. 1. Estinzione anticipata Questa opzione prevede inevitabilmente che si versi all’istituto di credito l’intera somma restante del mutuo, disponendo di liquidità. È una soluzione da ben valutare, adeguata soprattutto nel caso in cui rimanga meno della metà della somma di denaro da restituire, ma teniamo ben presente che…
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Entri inquilino, resti proprietario. L’affitto con riscatto
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Vivere l’outdoor: le coperture per ogni occasione
Arredare gli spazi esterni della propria casa rappresenta un dovere, ma anche un piacere, per dare un tocco di ordine al proprio giardino e valorizzare l’aspetto estetico dell’abitazione. Porre dei Gazebo da giardino all’esterno, pergole e i sistemi oscuranti più leggeri con tende e vele, sono un ottimo pretesto per migliorare la zona outdoor e vivere un’estate davvero elegante dal grande potere decorativo. Tipologie di strutture di arredo da esterno La pergola Generalmente leggera, in legno o metallo, è una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, senza fondazioni, di modeste dimensioni e di facile rimozione, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti,…
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Piano Casa Sicilia, norme prorogate al 2023
La Regione Siciliana ha approvato la proroga triennale. Le norme che consentono gli ampliamenti in deroga resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2023. Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi e di incentivi economici per consentire l’ampliamento di abitazioni e immobili. In un primo momento, con la denominazione “Piano Casa” si definivano solo le soluzioni individuate dalle pubbliche amministrazioni per risolvere il disagio sociale causato dalla carenza di alloggi. Più comunemente, però, il Piano Casa ha assunto una connotazione diversa, passando per la liberalizzazione dell’edilizia e lo snellimento delle procedure burocratiche per rilanciare il settore delle costruzioni. Aumenti di cubatura previsti dalla legge La normativa regionale…
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FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE: PROCEDURA E CONSIGLI PRATICI
In ambito catastale e urbanistico, parliamo di frazionamento immobiliare quando sei in procinto di frazionare e cioè di dividere un immobile in due o più unità immobiliari o, viceversa quando vorresti unire più porzioni di un edificio. Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente. Difatti, questa nuova condizione, oltre a comportare un aumento del valore del bene (vengono a crearsi due unità abitative più piccole e maggiormente richieste sul mercato), potrebbe diventare un’ulteriore fonte di guadagno per chi ha troppo spazio in casa e vorrebbe affittare, oppure, un notevole risparmio per chi volesse una abitazione distinta per i propri cari. Inoltre, nel caso si volesse cedere una parte di…
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Vendere casa: planimetria conforme allo stato di fatto
Nella fase preparatoria al rogito notarile, è obbligo inderogabile del notaio verificare che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del legittimo proprietario (o titolare del diritto reale), il quale deve dichiarare che i dati catastali e le planimetrie depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato. Le planimetrie catastali sono depositate presso gli uffici del Catasto del territorio in cui sono collocate le unità immobiliari. Le informazioni in esse contenute riguardano la disposizione interna dei locali, i contorni perimetrali e le dimensioni dell’unità immobiliare. Come vendere casa se la planimetria catastale presenta delle difformità dallo stato di fatto? Se prima della stipula del rogito notarile viene…
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Pratiche e i permessi necessari per la manutenzione straordinaria
Come districarsi tra i titoli abilitativi, SCIA, CILA, permesso a costruire quando si intende effettuare dei lavori in casa?
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APE Convenzionale: cos’è e quando applicarla
L’APE convenzionale è il documento introdotto dal Decreto Requisiti Tecnici, nato apposta per gli interventi di riqualificazione energetica necessario per accedere all’Ecobonus 110%. L’APE convenzionale include due documenti distinti: l’APE pre e l’APE post intervento. In ambito superbonus 110% occorre fare distinzione tra APE tradizionale e APE convenzionale. Quando si applica l’APE convenzionale? L’APE convenzionale calcola l’efficienza energetica di un edificio costituito da più unità immobiliari. È il caso del condominio, ma rientra nella categoria anche l’edificio unifamiliare o la villetta a schiera, che viene dunque considerata come singola unità immobiliare in edificio plurifamiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall’esterno. Per ottenere la certificazione, verranno sommati i prodotti degli…
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Le pratiche da completare dopo la vendita dell’immobile
Una volta concluso il rogito notarile la vendita dell’immobile è conclusa, tuttavia bisogna tenere ancora alta la concentrazione. Restano infatti alcuni adempimenti e comunicazioni che il venditore non deve dimenticare di assolvere, proprio perché trattasi di obblighi di legge da effettuare successivamente all’avvenuto passaggio di proprietà. Quali sono gli adempimenti del venditore? Gli obblighi dovuti possono essere diversi tra i vari venditori, come nei casi di vendita a soggetti stranieri oppure se vengono presi in considerazione immobili inseriti in contesti condominiali. Ecco l’elenco delle pratiche più comuni da completare: VOLTURA DELLE UTENZE: è necessario dare comunicazione ai gestori di gas, luce, acqua e linea telefonica riguardo la formale disdetta, tenendo…
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Cambio di destinazione d’uso: perché richiederlo?
È un’idea che riserva molti vantaggi, soprattutto se stiamo pensando a un cambiamento dei nostri immobili in funzione di un investimento. Il cambio destinazione uso viene richiesto quando vogliamo cambiare le finalità di un immobile al fine di trasformarlo, ad esempio, in un negozio o un laboratorio industriale, oppure passando da un box auto in un ufficio, ecc. Da dove cominciare Ciò che permette o meno di realizzare il cambio, è la pratica urbanistica comunale. Risulta infatti necessario recuperare il Piano Regolatore, ovvero quell’insieme di norme approvate dal proprio comune di residenza che possono vietare o meno il cambio di destinazione d’uso in particolari zone o a causa di motivazioni…
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Etichettatura energetica 2021: valida alleata per l’acquisto degli apparecchi domestici.
Un sistema di valutazione più intuitivo e completo Un elemento caratteristico delle nuove etichette è la presenza di pittogrammi intuitivi che informano a colpo d’occhio i consumatori sulle caratteristiche e sulle prestazioni energetiche degli apparecchi senza ricorrere ad un testo che andrebbe presentato in tutte le lingue dell’Unione Europea e indirizzando l’utente verso una scelta d’acquisto più informata. Si va dal consumo d’acqua per ciclo di lavaggio, nel caso di una lavatrice, alla capacità di stoccaggio fino al rumore emesso dall’apparecchio. Nell’etichetta trova posto anche un codice QR, scansionabile con uno smartphone, che fornirà ai consumatori informazioni aggiuntive e ufficiali (non commerciali). Case più smart e sostenibili Attualmente i prodotti…
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