Orientarsi nel mondo della compravendita immobiliare. Ecco il glossario completo!

Un glossario di termini relativi al settore immobiliare, rivolto a chi è interessato all’acquisto o alla vendita di una proprietà o per chi è semplicemente curioso sul significato e l’uso della terminologia utilizzata nel campo.

Dalle frasi più comuni a concetti più complessi spiegati in modo finalmente schietto e diretto!

ABITABILITÀ

certificazione rilasciata dal Comune dopo i controlli effettuati dall’Unità Sanitaria Locale relativa al rispetto delle norme igieniche che consente l’uso di edifici di nuova costruzione. Per essere abitabile, un immobile deve avere determinate caratteristiche di altezza dei vani, luminosità e presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie. Viene rilasciato dal venditore all’acquirente al momento della vendita, ma non é un documento indispensabile e necessario per la stipula dell’atto notarile di vendita.

ABUSO EDILIZIO

attività edilizia che comporta una trasformazione del territorio che, però, non è stata autorizzata o non è conforme alle procedure previste dalla legge o non obbedisce alle norme urbanistico-edilizie oppure è difforme dal progetto approvato. Tipico abuso edilizio é la chiusura di una balconata senza alcuna autorizzazione, si un porticato, sopraelevazione di un piano non previsto.

ACCERTAMENTO

atto mediante il quale il fisco rende nota al contribuente la propria diversa valutazione in materia di reddito, trasferimenti immobiliari e successioni, rispetto a quella presentata dal contribuente stesso nella sua dichiarazione. Si può incorrere in un accertamento, per esempio, quando – in un atto notarile di vendita di un immobile – viene dichiarato un prezzo troppo basso ed inferiore alle quotazioni indicate dall’Agenzia del Territorio.

L’accertamento prevede quindi un recupero delle somme.

ACCERTAMENTO CATASTALE

operazione relativa agli immobili urbani effettuata dagli uffici competenti per ogni unità immobiliare, in base a dichiarazione, accompagnata da planimetria, allo scopo di definirne ubicazione, consistenza e rendita catastale. In parole povere – quando le condizioni lo richiedono – un tecnico del catasto può effettuare un sopralluogo, sull’immobile per accertarne la consistenza le rifiniture e le caratteristiche dichiarate. L’accertamento determina quindi la conferma o meno della rendita catastale dell’immobile e conseguentemente le relative tasse ( IMU, imposta di registro all’acquisto, ecc…) che genereranno.

ACCOLLO

nel settore immobiliare tale termine si riferisce ai mutui: l’acquirente prende accordi con il venditore impegnandosi a pagare il debito che questi ha contratto con l’istituto di credito erogatore del mutuo. Se cioè sull’immobile che si intende acquistare grava un mutuo con relativa ipoteca, è possibile assumere l’onere del debito residuo. L’importo di tale debito viene sottratto al prezzo di acquisto e non è necessario stipulare un altro contratto di mutuo (si procede infatti con quello vecchio). In genere, per questo tipo di contratto, in cui l’istituto creditore è garantito da ipoteca sull’immobile, non occorre il consenso dell’istituto per la validità dell’accollo.

ACCONTO

versamento di una cifra parziale da detrarre dalla somma totale da versare; l’acconto non ha valore di caparra.

AD INTERIM

dal latino, ha il significato di “provvisorio”; in particolare, si riferisce all’amministratore di condominio che, alla scadenza del mandato, resta in carica provvisoriamente in attesa della nomina del suo successore o della proroga del proprio mandato.

ADDIZIONI

opere aggiunte dal conduttore nell’immobile concessogli in locazione. Esse possono essere eliminate alla fine della locazione qualora ciò possa verificarsi senza danni per l’immobile, salvo che il proprietario preferisca mantenere le addizioni stesse. In tal caso questi deve versare al conduttore un’indennità pari alla minor somma tra l’importo della spesa e il valore delle addizioni al momento della riconsegna dell’immobile. Per le addizioni non eliminabili senza danneggiare l’immobile, vedere “migliorie”.

ADEMPIMENTO

ottemperanza a un obbligo o a un contratto secondo i termini concordati tra le parti.

ADESIONE

accettazione di una proposta contrattuale presentata da una sola delle parti.

AGGIUDICATARIO

soggetto partecipante all’asta al quale il giudice assegna l’immobile.

AGRUMETO

termine catastale che indica un terreno coltivato ad agrumi.

AIACI

Associazione Italiana Amministratori Condomini Immobili.

ALAC

Associazione Liberi Amministratori Condominiali.

ALIQUOTA

termine di natura fiscale che definisce la percentuale, applicata all’imponibile, sulla quale si determina l’ammontare dell’imposta dovuta:

– proporzionale: aliquota costante qualunque sia l’ammontare dell’imponibile (per esempio, quelle dell’ILOR, dell’IRPEG e quasi tutte quelle dell’imposta di registro);

-progressiva: serie di aliquote stabilite in rapporto all’ammontare del reddito imponibile, per cui a un certo imponibile corrisponde un’aliquota che si applica al reddito complessivo

-progressiva a scaglioni: serie di aliquote crescenti, ognuna delle quali si applica a una certa fascia o a parte dell’imponibile (per esempio, le aliquote IRPEF).

AMMORTAMENTO

meccanismo di rimborso del mutuo attraverso il pagamento di rate, mediante ripartizione pluriennale del costo di acquisto dell’immobile. In genere l’ammortamento avviene a quote annuali costanti.

Nell’ammortamento costante in ogni rata si paga una parte del capitale ottenuto in prestito e una parte degli interessi.

ANAGRAFE TRIBUTARIA

registrazione del contribuente attraverso un codice formato da numeri e lettere ricavati dal suo nome, cognome e data di nascita.

ANCE

Associazione Nazionale Costruttori Edili.

ANNUNCIO D’ASTA

pubblicità a carico della Cancelleria del tribunale per vendite immobiliari all’asta, indicante oggetto della vendita, ufficio di svolgimento della procedura, nome del giudice delegato, ora e giorno in cui è prevista l’asta, le condizioni della stessa. Una volta, gli avvisi d’asta venivano pubblicati su dei piccoli manifesti che venivano pubblicamente affissi sui muri nelle varie città circostanti la localizzazione dell’immobile che veniva messo all’asta. Con l’avvento di Internet la disponibilità degli immobili all’asta viene pubblicata sul sito Internet ufficiale del tribunale.

APPC

Associazione Piccoli Proprietari di Case.

AREA EDIFICABILE (0 FABBRICABILE)

lotto (o porzione dello stesso) di terreno che può essere sfruttato per la costruzione di un fabbricato. Le aree edificabili possono avere varie destinazioni: possono essere di tipo commerciale ( con la possibilità quindi di potervi realizzare negozi, magazzini, ecc.. ), tipo artigianale industriale ( con la possibilità quindi di potervi realizzare capannoni e laboratori), tipo residenziale ( con la possibilità quindi ti potervi realizzare palazzine per civile abitazione, villini, case, ecc… ).

ASSEGNAZIONE (DI ALLOGGIO)

atto mediante il quale, in materia di edilizia residenziale pubblica e di cooperative edilizie, si attribuisce a un determinato soggetto il diritto a ricevere in consegna un alloggio (nelle forme previste dal bando e dallo statuto). Relativamente al diritto di famiglia, indica la sentenza della magistratura che assegna a uno dei coniugi l’alloggio familiare in caso di separazione o di divorzio.

ASSICURAZIONE INCENDIO

tutela che una banca richiede per un bene offerto in ipoteca a garanzia di un finanziamento in caso di incendio o autocombustione.

ASSICURAZIONE SUI MUTUI IPOTECARI

tutela fornita ai proprietari di titoli garantiti da ipoteca sul pagamento degli interessi e del capitale in caso di insolvenza del soggetto emittente.

ASTA

vendita al miglior offerente. Si definisce anche incanto.

ASTENSIONE

atto che indica la mancata adesione al voto (senza però opporsi allo stesso) da parte di un condomino nel corso di un'assemblea condominiale. In genere l’astensione non incide sul calcolo delle maggioranze, ma può, in alcuni casi, ostacolare la formazione di una maggioranza e, quindi, impedire la decisione dell’organo collegiale.

ATTO NOTORIO

atto ricevuto da pubblico ufficiale, nel quale sono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate. giurate.

ATTO PUBBLICO

documento redatto da un notaio o da un altro pubblico ufficiale secondo le formalità previste dalla legge. Un tipico atto pubblico é la compravendita di un immobile: un contratto ove le parti eseguono il passaggio di proprietà di un determinato bene, dietro pagamento di un prezzo.

ATTO SOSTITUTIVO DI ATTO NOTORIO

in determinati casi, la legge concede ai cittadini la facoltà di effettuare dichiarazioni sostitutive di documentazione di origine pubblica.

AVVIAMENTO COMMERCIALE

indennità che, in alcuni casi, il locatore deve pagare al conduttore di immobili ad uso diverso da quello abitativo alla scadenza della locazione e come requisito essenziale per la riconsegna dell’immobile. In gergo chiamata anche "buonuscita" è dovuta – per esempio – nei casi in cui il proprietario richiede il possesso di un negozio commerciale al termine di una locazione. Solitamente ammonta a 18 mensilità dell’ultimo canone di affitto pagato, ma in alcuni casi si può arrivare anche a 24.

Nella compravendita di un’azienda, viene definito “avviamento commerciale” quel valore intrinseco dell’attività stessa rappresentato

AZIONE DI RIVENDICAZIONE

atto che ha lo scopo di salvaguardare la proprietà, con il quale il proprietario di un bene può rivendicarlo contro il soggetto che lo possiede o detiene.

BARRIERA ARCHITETTONICA

parti degli edifici che rendono inaccessibili gli stessi ai portatori di handicap. Una barriera architettonica potrebbe essere una semplice scala all’ingresso di un condominio, che non permette quindi l’accesso agli alloggi un portatore di handicap.

BASE IMPONIBILE

è il valore (o la grandezza) in relazione al quale si commisura un’imposta.

BENI DEMANIALI

beni appartenenti allo Stato, alle Regioni, alle Province, ai Comuni, inalienabili e imprescrittibili. A seconda della natura e degli scopi i beni demaniali si distinguono in: marittimo, idrico, stradale, militare, artistico-culturale.

BENI IMMOBILI

costituiscono beni immobili il suolo, le sorgenti, i corsi d’acqua, gli edifici e le altre costruzioni, anche se incorporate al suolo in via transitoria e, in genere, tutto quello che è inglobato nel al suolo sia naturalmente sia in maniera artificiale.

BENI PATRIMONIALI

beni appartenenti, come quelli demaniali, a Stato, Regioni, Province e Comuni che si distinguono però da questi.

BLOCCO DEL CANONE

divieto, stabilito per legge, di aumentare il canone di locazione. Può essere pattuito, tra le parti, in un contratto di affitto.

BORSA IMMOBILIARE

istituzione creata per provvedere alla raccolta delle domande e delle offerte immobiliari gestita da più agenti immobiliari. Solitamente vengono gestite attraverso la Camera di Commercio locale.

BUONUSCITA

somma di danaro richiesta dal conduttore per lasciare libero l’immobile ( vedi anche indennizzo ).

CANNA FUMARIA

condotto che raccoglie e convoglia fumi ed esalazioni dall’interno verso l’esterno dell’edificio.

CANONE DI LOCAZIONE

compenso corrisposto periodicamente per il godimento di un bene immobile urbano.

CANONE DI AFFITTO

compenso corrisposto periodicamente per il godimento di un fondo rustico.

CAPITALE

possono genericamente definirsi in tal modo quei beni che producono reddito.In relazione ai mutui bancari, si definisce “capitale” quella parte della rata che serve a restituire nel periodo di tempo stabilito il finanziamento richiesto.

CAPITALE ASSICURATO

valore dichiarato da chi stipula l’assicurazione dei beni oggetto di assicurazione.

CAPITOLATO

descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire e del materiale impiegato. Il capitolato è parte integrante del contratto d’appalto con il quale viene affidata a un’impresa la costruzione o la ristrutturazione di un immobile.

CARICO URBANISTICO

numero o volume di edifici gravanti su una determinata porzione di territorio.

CASSAZIONE

terzo e più elevato livello della magistratura ordinaria: civile per le cause civili; penale per i reati e tributaria.

CATEGORIE CATASTALI

classi risultanti dalla suddivisione per destinazione, qualità e caratteristiche degli immobili urbani. Le categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (immobili commerciali, come box, negozi), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria sono comprese più sottocategorie.

CAUZIONE

somma di denaro versata da una delle parti contraenti di un contratto per garantirne l’adempimento. In un’asta pubblica si definisce così la cifra prefissata dal giudice per la partecipazione alla vendita di un immobile.

C.C.

abbreviazione per “Codice Civile”.

CERTIFICATO DI CONGRUITÀ DEL VALORE DICHIARATO

documento rilasciato dall’Amministrazione finanziaria attestante che il valore dichiarato in un atto dal contribuente viene ritenuto adeguato dall’Amministrazione stessa, che pertanto non procederà ad accertamento.

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE D’USO

documento rilasciato dal Comune, di considerevole importanza ai fini del cosiddetto “silenzio-assenso” per le concessioni edilizie residenziali nei comuni che superino per numero di abitanti i 30.000.

CESSIONE DELLA LOCAZIONE

trasferimento del contratto di locazione da parte dell’inquilino a un terzo.

CLASSAMENTO

individuazione da parte del catasto della “classe” da attribuire a una determinata unità immobiliare a destinazione ordinaria.

CLASSAMENTO CATASTALE (TERRENI)

assegnazione a ciascuna particella della qualificazione (per esempio, arativo) e classificazione (classe).

CLASSE CATASTALE

le classi catastali sono in numero molto variabile; costituiscono un ulteriore elemento identificativo dell’immobile e vengono attribuite dall’ufficio tecnico erariale.

CLASSIFICAZIONE CATASTALE (IMMOBILI URBANI)

ripartizione di ciascuna categoria di immobili in classi che indicano le rispettive capacità di reddito.

CLASSIFICAZIONE CATASTALE (TERRENI COLTURE)

ripartizione di ogni coltura in classi che rappresentano i diversi gradi di produttività dei fondi rustici.

CLAUSOLA COMPROMISSORIA

accordo secondo il quale le parti si impegnano a dirimere eventuali controversie ricorrendo ad arbitrato.

CLAUSOLA PENALE

clausola contrattuale che prevede la somma dovuta dalla parte inadempiente o ritardataria nell’adempimento di un contratto.

CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

clausola contrattuale che contempla la rescissione del contratto nel caso di una specifica inadempienza di una delle parti.

CLAUSOLA VESSATORIA

clausola contrattuale per la cui efficacia è richiesta la doppia sottoscrizione.

COEFFICIENTE CATASTALE

classificazione introdotta per stabilire l’ammontare dell’equo canone. In base a essa alle diverse categorie catastali in cui sono classificate le abitazioni corrispondono differenti coefficienti moltiplicatori dei canone-base.

COEFFICIENTE DI DEGRADO O DI PARTICOLARE PREGIO

classificazione introdotta allo scopo di correggere quella dell’equo canone abitazioni e applicata agli edifici che si trovano in zone urbane degradate oppure di particolare pregio.

COEFFICIENTE DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE

classificazione, introdotta ai fini dell’applicazione dell’equo canone abitazioni, in base alla quale a seconda che gli immobili siano classificati in “stato normale”, “stato mediocre” o “stato scadente” diversi sono coefficienti moltiplicatori del canone-base.

COEFFICIENTI DI AGGIORNAMENTO CATASTALE

numeri moltiplicatori (stabiliti da decreti ministeriali) che si applicano alle rendite catastali originarie per aggiornarne i valori monetari.

COMMA

in ogni articolo di legge si definisce con tale termine la frase (o gruppo di frasi) compresa tra capoversi. In alcune delle leggi più recenti, ogni comma di ciascun articolo è preceduto da un numero progressivo (1, 2, 3 ecc.).

COMMISSIONE EDILIZIA

organo comunale formato da tecnici ed esperti in materia urbanistico-edilizia, a carattere consultivo. Esso ha il compito di esprimere pareri non vincolanti per il sindaco sulle domande di intervento edilizio.

COMMISSIONI CENSUARIE

organi consultivi che, oltre a valutare i ricorsi dei contribuenti contro le operazioni catastali, controllano e approvano categorie, classi e tariffe attribuite agli immobili.

COMMISSIONE TRIBUTARIA

organo cui è demandata la soluzione delle controversie fra contribuenti e fisco.

COMODANTE

il proprietario che concede un bene (immobile o mobile) in comodato ad altri.

COMODATARIO

colui che riceve un bene (immobile o mobile) in comodato dal proprietario.

COMODATO

contratto mediante il quale una parte (comodante) concede ad un’altra (comodatario) l’uso di un bene (immobile o mobile) a titolo gratuito.

COMPROPRIETÀ

proprietà indivisa di due o più persone sullo stesso immobile. Si definisce anche comunione.

COMUNE

ente locale i cui organi sono il sindaco, il consiglio comunale, la giunta.

COMUNIONE

vedi comproprietà.

CONCESSIONE EDILIZIA

atto mediante il quale il sindaco approva un progetto di costruzione o di ristrutturazione edilizia. La concessione può essere gratuita od onerosa, in quest’ultimo caso vanno pagati i cosiddetti “contributi di concessione”.

CONCORDATO

accordo, in caso di contenzioso, fra fisco e contribuente sull’ammontare dell’imponibile su cui far gravare una determinata imposta.

CONDIZIONE RISOLUTIVA (ESPRESSA)

clausola grazie alla quale al verificarsi di un evento incerto si rescinderà o si risolverà il contratto in corso di esecuzione.

CONDUTTORE

colui che detiene un immobile a titolo di locazione dietro pagamento di un corrispettivo. Sinonimo di inquilino.

CONFISCA

espropriazione di un bene senza ottenere indennità alcuna a seguito di un reato. Colpisce anche l’abusivismo edilizio nei casi in cui ricorrano le condizioni previste dalla legge.

CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

ufficio presso cui si registrano le accensioni e le trascrizioni di ipoteche su beni immobili.

CONSERVAZIONE DEL CATASTO

serie di procedure volte all’aggiornamento dei documenti catastali per mezzo di volture e verificazioni periodiche. I documenti da aggiornare sono le mappe particellari, gli schedari delle partite, dei possessori e delle particelle.

CONSIGLIO DI CONDOMINIO

organo consultivo formato da un numero dispari di condomini che ha il compito di assistere l’amministratore nell’espletamento del suo mandato. Non è previsto dalle norme del Codice Civile, ma solo da numerosi regolamenti condominiali.

CONSISTENZA CATASTALE

in passato era valutata sulla base del numero di “vani” per le unità immobiliari di gruppo A; del volume in metri cubi per le unità immobiliari di gruppo B, della superficie per le unità immobiliari di gruppo C; per il futuro sarà valutata sulla base della superficie delle unità immobiliari a destinazione ordinaria.

CONSOLIDAMENTO

lavori necessari per assicurare o migliorare la stabilità di un edificio.

CONSTATAZIONE NOTARILE

atto mediante il quale un notaio constata il verificarsi di un determinato fatto ad una determinata data.

CONTENZIOSO

lite giudiziale o ricorso amministrativo dal punto di vista procedurale.

CONTRATTO

patto fra due o più contraenti allo scopo di stabilire, regolare o porre fine a un rapporto avente contenuto patrimoniale.

CONTRATTO ALEATORIO

contratto la cui durata dipenda da un evento imprevedibile.

CONTRATTO PRELIMINARE

detto anche compromesso, è l’accordo con il quale le parti si impegnano a stipulare in seguito un contratto definitivo. Con il contratto preliminare, per esempio, non vi è trasferimento di proprietà, ma ci si impegna a stipularlo in futuro, stabilendo però già prezzo e condizioni, nonché il termine per la stipula del contratto definitivo.

COOPERATIVA EDILIZIA

società senza scopo di lucro costituita per la costruzione (o l’acquisto) di abitazioni da assegnare ai soci. La cooperativa si dice:

• a proprietà divisa: se le abitazioni sono assegnati ai soci in proprietà esclusiva sotto forma condominiale;

• a proprietà indivisa: se è previsto che le abitazioni restino sempre di proprietà indivisa della cooperativa e siano quindi assegnate ai soci soltanto in godimento.

COPERTURA ASSICURATIVA PROVVISORIA

copertura assicurativa a carattere temporaneo, valida per il periodo di tempo occorrente a perfezionare il contratto assicurativo.

CORTE COSTITUZIONALE

organo costituzionale avente diversi compiti, fra cui quello di valutare la costituzionalità delle leggi e degli atti aventi forza di legge. Quando la Corte Costituzionale ne dichiara l’illegittimità la norma cessa di avere efficacia. La questione di legittimità costituzionale può essere sollevata da una delle parti in causa durante lo svolgimento di un processo, oppure può essere sollevata d’ufficio dai magistrati. Qualora i motivi di presunta incostituzionalità di una norma non siano ritenuti manifestamente infondati, gli atti del processo sono rimessi alla Corte Costituzionale e il processo viene sospeso fintantoché essa non si sia pronunciata.

COSTRUZIONE ABUSIVA (O ILLEGITTIMA)

costruzione effettuata senza che sia stata rilasciata la concessione edilizia oppure senza rispettare, in tutto o in parte, il progetto approvato.

COUSUFRUTTUARIO

chi condivide il diritto di usufrutto con altri sullo stesso bene.

C.P.

abbreviazione per “Codice Penale”.

C.P.C.

abbreviazione per “Codice di Procedura Civile”.

C.P.P.

abbreviazione per “Codice di Procedura Penale”.

DATA CERTA

si riferisce a un atto o a un contratto autenticato da pubblico ufficiale (in questo caso la data certa è quella dell’autenticazione) oppure registrato (in questo caso la data “certa” è quella della registrazione). Si può definire in questo modo anche la data della morte o della sopravvenuta impossibilità fisica di chi ha sottoscritto l’atto o il contratto oppure quella di un atto pubblico in cui sia riprodotto l’atto o contratto.

DATORE DI IPOTECA

è colui che costituisce ipoteca a favore di un debito altrui.

DECADENZA

termine entro cui deve essere fatto rispettare un diritto.

DECRETO DI ESPROPRIO

atto emanato dalla pubblica autorità competente che stabilisce l’esproprio di una proprietà privata ai fini di pubblica utilità.

DECRETO DI TRASFERIMENTO

in caso di vendita all’asta atto sottoscritto dal giudice per trasferire in via definitiva il bene oggetto della vendita a favore dell’aggiudicatario, con ordine di cancellazione di trascrizioni e pignoramenti.

DECRETO-LEGGE

atto in forma di legge emanato dal governo, in casi di straordinaria necessità e urgenza. Provvedimento a carattere provvisorio deve essere presentato lo stesso giorno alle Camere perché sia convertito in legge entro 60 giorni dalla sua pubblicazione. In caso di mancata conversione, il decreto-legge decade.

DECRETO MINISTERIALE

provvedimento con forza di legge emanato da un ministro nella materia di sua competenza; entra in vigore 15 giorni dopo la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.

DEGRADO

stato di decadenza e di cattiva manutenzione degli immobili. Si parla anche di degrado del tessuto urbano in riferimento alla carenza di infrastrutture quali strade, illuminazione pubblica, fognature eccetera.

DEMANIO

vedi “beni demaniali”.

DENSITÀ EDILIZIA

in un’area edificabile esprime il volume, in metri cubi, che è possibile costruire per ogni metro quadrato di superficie.

DENUNCIA DI VARIAZIONE CATASTALE

notifica di cambiamenti rilevanti ai fini del Catasto Urbano.

DEROGA

una licenza o concessione edilizia può ammettere eccezioni “in deroga” ai limiti prescritti dalle norme urbanistiche. La possibilità di deroga deve essere però già prevista dalle stesse norme urbanistiche o da una legge generale.

DESTINAZIONE DI ZONA

previsione contenuta nei piani regolatori circa la destinazione di una determinata zona del territorio comunale: per esempio, residenziale, industriale, commerciale eccetera.

DESTINAZIONE D’USO

è il tipo di utilizzazione cui sono destinati gli edifici che sorgono in una certa zona conformemente alle norme urbanistiche.

DETRAZIONE

dal punto di vista fiscale, la somma che per legge è possibile dedurre dall’imponibile lordo.

DETRAZIONE D’IMPOSTA

somma che per legge è possibile dedurre dall’ammontare dell’imposta lorda dovuta.

DICHIARAZIONE DI PUBBLICA UTILITÀ

atto che costituisce la premessa necessaria per procedere all’espropriazione di beni privati in favore della realizzazione di un’opera pubblica.

DIMORA ABITUALE

località in cui un soggetto abita stabilmente.

DIRITTI REALI

di contenuto patrimoniale sono diritti assoluti e validi verso chicchessia. Si articolano in diritto di proprietà, ovvero il diritto reale sulla cosa propria; diritti reali di godimento, ovvero usufrutto,uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù; diritti reali di garanzia, ovvero pegno e ipoteca.

DIRITTO DI SUPERFICIE

rientra nei diritti reali di godimento. Consiste nella possibilità di mantenere la proprietà di una costruzione edificata sul suolo altrui, senza avere la proprietà del suolo.

DIRITTO DI USUFRUTTO

rientra nei diritti reali di godimento. Consiste nel poter utilizzare liberamente l’immobile (anche affittandolo ad altri). La durata di tale diritto non può essere superiore alla vita dell’usufruttuario. Il diritto è cedibile, tranne che sia diversamente specificato.

DISDETTA

atto mediante il quale una delle parti contraenti rende noto che desidera recedere da un contratto alla sua scadenza o evitarne il rinnovo. Ai fini della validità, la disdetta deve essere data con il preavviso previsto dalla legge, dal contratto oppure dalle consuetudini del luogo in cui il contratto è stato stipulato.

DIVIDENDO

in campo immobiliare è l’utile derivante dal fondo comune immobiliare che viene distribuito ai sottoscrittori.

DIVISIONE

frazionamento di un immobile.

D.L.

abbreviazione per “decreto-legge”.

D.M.

abbreviazione per “decreto ministeriale”.

DOMANDA DI FINANZIAMENTO

documento che deve essere compilato da chi intende richiedere un finanziamento; nel caso specifico le domande sono di due tipi: una per le persone fisiche e una per le imprese.

DOMICILIO

luogo in cui una persona le sue attività. Il domicilio si distingue in “generale” se riferito al luogo principale in cui un soggetto svolge i suoi affari; “volontario” se scelto liberamente dal soggetto; “necessario” se imposto dalla legge; “elettivo” se limitato ad alcuni affari, “legale” quando sia necessariamente collegato a quello di altro soggetto.

DOMICILIO FISCALE

domicilio scelto a fini fiscali, che, per le persone giuridiche, coincide con il comune in cui esse hanno il domicilio legale.

DONAZIONE

atto mediante il quale una parte, detta donante, elargisce un diritto o assume un’obbligazione a favore di un’altra parte, detta donataria.

DOTTRINA

organizzazione e interpretazione del diritto nel suo complesso o di alcune norme in particolare.

D.P.R.

abbreviazione per “decreto del presidente della Repubblica”.

EDIFICIO

in generale costruzione immobile destinata a soddisfare esigenze durevoli. Negli ultimi anni il significato del termine è stato ampliato fino a comprendere anche le costruzioni prefabbricate e quelle mobili, purché mantenute durevolmente in un determinato luogo.

EDILIZIA AGEVOLATA

edilizia che usufruisce di mutui sostenuti dal concorso finanziario dello Stato.

EDILIZIA CONVENZIONATA

edilizia caratterizzata dalla stipula di una convenzione con il Comune, grazie alla quale il promotore garantisce di vendere o locare l’immobile oggetto della convenzione a prezzi prefissati per un determinato numero di anni.

EDILIZIA RESIDENZIALE

costruzione di case ad uso abitativo con le relative pertinenze e servizi. In conformità con la disciplina urbanistica locale, l’edilizia residenziale può comprendere anche porzioni di immobili destinati ad uso diverso, come per esempio negozi, da quello abitativo, purché quantitativamente minori rispetto alle abitazioni.

EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

costruzione di edifici ad uso abitativo per iniziativa e mediante fondi pubblici.

EDILIZIA SOVVENZIONATA

costruzione di edifici con il concorso finanziario dello Stato.

ENFITEUSI

rientra nei diritti reali di godimento ed è di durata almeno ventennale. Consiste nella concessione da parte del proprietario (concedente) ad altro soggetto (enfiteuta) del godimento di un fondo con l’obbligo di apportarvi migliorie e di pagare un canone periodico in denaro o in derrate.

ESECUZIONE

procedura forzosa con cui la banca chiede il recupero del suo credito nei confronti di un debitore inadempiente, mettendo all’asta il bene offerto in garanzia.

ESENZIONE

redditi per legge non sottoposti a tassazione.

ESPROPRIAZIONE

acquisizione coercitiva, dietro indennizzo, di beni immobili privati da parte di enti pubblici per le finalità contemplate dalla legge.

ESTIMO

insieme delle metodologie utilizzate per il calcolo dei valori immobiliari e fondiari.dati censuari mediante i quali si calcola, ai fini fiscali, il reddito imponibile netto annuo degli immobili accatastati.

ESTIMO CATASTALE

dati censuari mediante i quali si calcola, ai fini fiscali, il reddito imponibile netto annuo degli immobili accatastati.

ESTINZIONE DELL’IPOTECA

può aversi: per cancellazione allorché il debitore ha pagato per intero il suo debito; o per mancato rinnovo o per assegnazione del bene al creditore. La cancellazione va richiesta dalla parte interessata previo consenso del creditore.

ESTRATTO CATASTALE

attestato di quanto risulta nelle mappe e in altri documenti catastali rilasciato dagli uffici competenti.

EURIBOR

è il tasso interbancario di riferimento, diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le banche, operanti nell’Unione Economica e Monetaria, cedono depositi in prestito. Esso è utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui bancari a breve termine a tasso fisso.

EVIZIONE

l’azione con cui un terzo, appellandosi a un suo preesistente diritto, priva legalmente di un bene la persona cui questo è stato trasferito. Il Codice Civile fa obbligo al venditore di tutelare l’acquirente dalle pretese di terzi che vantino diritti sulla cosa venduta; se questa dovesse però prevalere sul diritto dell’acquirente, il venditore sarà obbligato a restituire l’intera cifra pattuita (o parte della stessa, a seconda che l’evizione sia totale o parziale), oltre a farsi carico del risarcimento del danno.

EX LEGE

l’espressione latina; significa “in forza della legge”.

FABBRICATO

con tale termine si indica qualsiasi edificio coperto, delimitato da strade o da spazi vuoti, oppure separato da altre costruzioni mediante muri che si innalzano, senza interruzione, dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via e di una o più scale autonome. Vi sono numerose tipologie di fabbricati.

FABBRICATO RESIDENZIALE

fabbricato urbano o rurale destinato per più della metà della cubatura ad abitazione.

FIDEIUSSIONE

garanzia mediante la quale una parte (fideiussore) si obbliga nei confronti dell’altra (creditore) a garantire l’adempimento di un’obbligazione altrui.

FINANZIAMENTO

prestito di una somma di denaro richiesto per effettuare un investimento o un acquisto. Esistono innumerevoli forme di finanziamento, a seconda dello scopo per il quale viene richiesto e delle garanzie che eventualmente vengono offerte a copertura dei rischi connessi all’investimento per il quale si impiega. Un finanziamento comporta sempre degli oneri, rappresentati dagli interessi passivi pagati sul prestito e dalle commissioni versate all’intermediario finanziario che lo concede.

FONDAZIONE

struttura di base su cui si regge l’edificio e su cui scarica il suo peso.

FONDO DOMINANTE

terreno o edificio cui appartiene un diritto di servitù gravante su un terreno o un edificio contiguo.

FONDO RUSTICO

equivalente di terreno agricolo.

FONDO SERVENTE

terreno o edificio gravato di servitù a favore di un terreno o di un edificio contiguo.

FRANCHIGIA

in materia assicurativa, quota del danno che rimane a carico dell’assicurato.

GARANZIA PER VIZI E DIFETTI DELLA COSA VENDUTA

copertura secondo la quale il venditore deve garantire che la cosa venduta sia esente da vizi che la rendano inidonea all’uso cui è destinata o ne diminuiscano sensibilmente il valore. La denuncia di eventuali vizi e difetti vizi va presentata entro otto giorni dalla scoperta degli stessi ed entro un anno dalla consegna del bene. Il compratore può domandare la risoluzione del contratto e la restituzione della cifra versata oppure la riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno.

GIARDINO COMUNE

giardino condominiale di proprietà e uso comune dei condomini, il cui scopo è sia ornamentale sia ricreativo.

GIARDINO DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA

pertinenza di una proprietà esclusiva dalla quale si può accedere direttamente in esso.

GIURISDIZIONE

competenza e facoltà dello Stato ad applicare le leggi. A seconda della branca del diritto che si applica si ha:

• civile: concerne i rapporti giuridici tra privati e tutela interessi privati;

• amministrativa: regola i rapporti tra privati e pubblica amministrazione quando i primi siano portatori di interessi legittimi;

• penale: ha per oggetto i reati e la loro punizione.

GIURISPRUDENZA

la scienza del diritto e la conoscenza e l’interpretazione delle norme di legge fornite dai giudici, attraverso sentenze civili o penali e decisioni amministrative.

GIUSTIZIA AMMINISTRATIVA

il complesso degli organismi (in specie i Tribunali Amministrativi Regionali e il Consiglio di Stato) a cui i privati possono ricorrere per la tutela dei loro interessi legittimi che ritengano lesi da atti amministrativi illegittimi.

GRADO DELL’IPOTECA

numero d’ordine assegnato al momento dell’iscrizione nel caso di una pluralità di ipoteche sullo stesso bene; nel caso di vendita del bene per inadempienza del debitore, nell’attribuzione del ricavato ai vari creditori si seguirà l’ordine (o grado) di iscrizione.

IACP

sigla per “Istituto Autonomo Case Popolari”.

ICIAP

imposta comunale (ormai soppressa) per l’esercizio di imprese, arti o professioni.

ILOR

sigla per “Imposta Locale sui Redditi”, ora soppressa.

IMPONIBILE

reddito soggetto a tassazione;

• lordo: somma calcolata al lordo delle deduzioni, delle detrazioni o degli sconti spettanti;

• netto: somma effettivamente sottoposta alla tassazione.

IMPOSTA CATASTALE

imposta indiretta affine all’imposta di registro, che da essa trae origine e della quale è addizionale. Si applica agli atti aventi per oggetto beni immobili, essendo obbligatoria nelle operazioni di voltura catastale.

IMPOSTA COMPLEMENTARE

in materia di imposta di registro, è il conguaglio di imposta accertata dall’Ufficio del Registro e dovuta dal contribuente a seguito di errori oggettivi.

IMPOSTA DI REGISTRO

imposta che colpisce, in alcuni casi previsti dalla legge, documenti, atti o contratti verbali. Va versata dall’acquirente di un immobile al momento dell’acquisto.

IMPOSTA IPOTECARIA

imposta da applicare per la trascrizione, l’iscrizione, il rinnovo e l’annotazione di atti nei registri pubblici immobiliari. Nella compravendita immobiliare, sia l’imposta ipotecaria, sia l’imposta catastale sono a carico dell’acquirente e si pagano al momento dell’acquisto sulla base del valore catastale dell’immobile.

IMPOSTA PRINCIPALE

in materia di imposta di registro, è quella applicata all’atto della registrazione.

IMPOSTA SOSTITUTIVA

imposta forfetaria che, su richiesta degli interessati, sostituisce quella ordinaria, per espressa disposizione di legge.

IMPOSTA SUPPLETIVA

In materia di imposta di registro, è la differenza di imposta in eccesso accertata dall’Ufficio del Registro e dovuta aggiuntivamente dal contribuente, a causa di erronea liquidazione o a un calcolo sbagliato effettuato in un primo tempo dall’Ufficio del Registro.

IMPRENDITORE AGRICOLO A TITOLO PRINCIPALE

chi esercita professionalmente l’attività agricola ed è iscritto all’albo degli imprenditori agricoli della Provincia. La qualifica è necessaria per ottenere alcuni benefici fiscali e in materia di contributi per il rilascio di concessioni edilizie.

IMPUGNAZIONE

ricorso alla magistratura competente per ottenere l’annullamento di un atto della pubblica amministrazione che si ritiene viziato e contrario alla legge.

IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA

in materia condominiale, ricorso al giudice per fare annullare una delibera presa dall’assemblea condominiale che si ritiene contraria alla legge o al regolamento condominiale.

INCANTO

vedi asta.

INCANTO PUBBLICO

Asta disposta dalla pubblica amministrazione o dalla magistratura.

INCOLTO PRODUTTIVO

termine catastale che designa un terreno che, in assenza di intervento umano, dà comunque un prodotto valutabile, anche minimo.

INCOLTO STERILE

termine catastale che indica un terreno del tutto improduttivo.

INDENNITÀ

il corrispettivo erogato a chi ha subito un danno per la privazione di un bene o di un diritto, come nel caso di esproprio di un terreno o di un immobile ecc.).

INDENNIZZO ASSICURATIVO

la somma che la compagnia assicuratrice versa all’assicurato in caso di danno o sinistro.

INDICI (STATISTICI)

rilevazioni numeriche che esprimono l’evoluzione di determinati fenomeni economici, sociali eccetera.

INDICIZZAZIONE DEL PREZZO

clausola mediante la quale le parti stabiliscono che il prezzo pattuito varia in base all’andamento di determinati indici statistici quali quello del costo della vita, quello dei prezzi all’ingrosso eccetera. Si ricorre a queste clausole nel caso di contratti a medio e lungo termine in modo da mantenere inalterato nel tempo il valore effettivo dei corrispettivo.

INFLAZIONE

aumento dei prezzi e diminuzione del potere d’acquisto provocato da un aumento della quantità di moneta in circolazione.

INFRASTRUTTURE

complesso di opere pubbliche e servizi che hanno il compito di soddisfare esigenze di sviluppo sociale ed economico-produttivo.

INIZIO LAVORI

inizio effettivo, con opere edili visibili, dei lavori di costruzione di un edificio.

INNOVAZIONI

opere nuove dirette al miglioramento o al maggior rendimento delle parti comuni dell’edificio in condominio.

INNOVAZIONI VIETATE

opere nuove che possano costituire una minaccia per la stabilità o la sicurezza dell’edificio o che ne alterino il decoro architettonico o che ne rendano talune parti comuni inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.

INQUILINO

vedi conduttore

INTERESSI DI PREAMMORTAMENTO

interessi maturati dalla data di stipulazione del mutuo fino alla decorrenza della prima rata di ammortamento.

INTERESSI DI MORA

interessi dovuti per ritardato pagamento.

INTERPRETAZIONE

nel campo del diritto, è la spiegazione del significato di una norma giuridica;

• letterale: quella che si ricava dal testo della legge;

• dottrinale: quella degli esperti di diritto;

• giurisprudenziale: quella che si ricava dal testo delle sentenze;

• autentica: quella fornita dal legislatore medesimo mediante l’introduzione di leggi successive;

• estensiva: se la norma va considerata in maniera più ampia rispetto a quanto potrebbe apparire dall’interpretazione letterale;

• restrittiva: se la portata della norma e il suo ambito di applicabilità sono più ristretti rispetto a quanto potrebbe apparire dall’interpretazione letterale.

IPOTECA

diritto reale di garanzia che si costituisce, in particolare su beni immobili, mediante la trascrizione del vincolo ipotecario alla Conservatoria dei registri immobiliari nella cui circoscrizione si trova il bene. Con l’iscrizione, il creditore (in genere la banca che eroga il mutuo per l’acquisto dell’immobile) acquista il diritto, in caso di insolvenza del debitore, di far vendere il bene a norma di legge e di soddisfare il suo credito col ricavato. L’ipoteca copre tutto il valore dell’immobile e non coincide quindi con l’importo del mutuo. L’ipoteca segue l’immobile e non il debitore e si estingue con l’estinzione del prestito.

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