Nuovo Decreto "Salva Casa" 2024: cambiare la Destinazione d'Uso dell'immobile diventa più semplice

Il nuovo Decreto "Salva Casa" 2024 porta grandi novità per chi desidera cambiare la destinazione d'uso del proprio immobile. Come consulente immobiliare, ritengo importante condividere queste informazioni per aiutarti a prendere decisioni informate e sfruttare al meglio le opportunità che si presentano.

Cos'è il cambio di Destinazione d'Uso?

Il cambio di destinazione d'uso significa trasformare la funzione di un immobile, ad esempio da residenziale a commerciale, o viceversa. Questa modifica può influire notevolmente sui costi di urbanizzazione, quindi è cruciale essere ben informati. Con il nuovo decreto, questo processo è diventato più semplice e accessibile.

Cosa prevede il Decreto "Salva Casa" 2024?

Il decreto aggiorna l'art. 23-ter del D.P.R. n. 380/2001, introducendo semplificazioni importanti:

1. Categorie Funzionali: il decreto definisce cinque categorie: residenziale, turistico-ricettiva, produttiva-direzionale, commerciale e rurale. Il cambio di destinazione d'uso all'interno della stessa categoria è sempre consentito, rispettando le normative di settore e le eventuali condizioni dei piani urbanistici comunali.
2. Cambio tra Categorie Diverse: se il cambio avviene tra categorie diverse, è possibile farlo per unità situate in zone specifiche, come centri storici o aree edificate. Anche in questo caso, è necessario rispettare le normative vigenti.
3. Titoli Abilitativi: il cambio di destinazione d'uso all'interno della stessa categoria funzionale richiede la presentazione di una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Se il cambio comporta opere edilizie, è sempre richiesta la SCIA, anche se le opere sono soggette a CILA.

Perché è importante?

Cambiare la destinazione d'uso può aumentare il valore della tua proprietà e aprire nuove opportunità di investimento. Tuttavia, è essenziale conoscere le regole per evitare errori che potrebbero comportare costi elevati o problemi legali.

Contattaci per una Consulenza

Se stai pensando di vendere, acquistare o modificare la destinazione d'uso del tuo immobile, contattami per una consulenza. Con EmmeQ Immobiliare, ti guideremo attraverso il processo, assicurandoti di sfruttare al meglio le opportunità offerte dal Decreto "Salva Casa" 2024.