Investire in un locale commerciale? Solo dopo aver letto questo!

Nell'avviare un'attività commerciale, la selezione dell'immobile idoneo rappresenta un passaggio cruciale che richiede un'attenta valutazione, pena il rischio di pregiudicare il successo dell'impresa stessa. La giurisprudenza, in tal senso, tende a tutelare il locatore, addossando spesso al conduttore la responsabilità in caso di problematiche legate all'immobile.

Problemi legati al contratto di locazione: cosa succede se l'immobile commerciale presenta difetti?

Spesso l’imprenditore firma un contratto di locazione in modo superficiale, per poi scoprire, una volta in possesso dell'immobile, che questo presenta problemi che lo rendono inadatto o solo parzialmente utilizzabile per l'attività commerciale. Le discrepanze (anche di natura urbanistica) possono rendere impossibile ottenere le necessarie licenze o autorizzazioni per l'attività.

Responsabilità del conduttore e del locatore

La Corte di Cassazione ha confermato questo principio nella sentenza n. 14067 del 22 maggio 2023, stabilendo che

Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative; ne consegue che, ove il conduttore non riesca ad ottenere tali autorizzazioni, non è configurabile alcuna responsabilità per inadempimento a carico del locatore, e ciò anche se il diniego sia dipeso dalle caratteristiche proprie del locato

È quindi consigliabile rivolgersi a un professionista prima di firmare un contratto di locazione, per garantire che l'analisi preliminare dell'immobile sia svolta nel modo più completo e competente possibile.

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