Il ruolo del Foglio di Visita Immobiliare: protezione e trasparenza nelle Compravendite

Quando si visita un immobile con un'agenzia immobiliare, una delle azioni richieste è la firma del foglio di visita immobiliare. Si tratta di un documento spesso poco compreso, che può avere importanti implicazioni per entrambe le parti coinvolte nel processo di compravendita. Ma a cosa serve esattamente questo foglio, e quali sono i suoi effetti?

Cos'è il Foglio di Visita Immobiliare?

Il foglio di visita immobiliare è un documento che viene sottoposto al potenziale acquirente al momento della visita di un immobile. Attraverso questo, l'acquirente dichiara di aver visitato l'immobile per il tramite dell'agenzia, confermando i dettagli relativi alla proprietà e all'intermediario. Tra i dati principali che il foglio contiene vi sono:

• Informazioni anagrafiche del visitatore
• Descrizione dell’immobile
• Data della visita
• Dati dell’agenzia o del mediatore

Questa dichiarazione non impegna immediatamente all'acquisto, ma è cruciale nel caso in cui l'affare dovesse concludersi.

A Cosa Serve il Foglio di Visita?

Il principale scopo del foglio di visita immobiliare è tutelare l'operato dell'agenzia. Esso documenta formalmente che il potenziale acquirente ha visitato l'immobile grazie all'intermediazione dell'agenzia stessa. Nel caso in cui la compravendita vada a buon fine, il mediatore ha diritto a ricevere la sua provvigione, come stabilito dall’art. 1755 del Codice Civile.

Questo documento è essenziale per prevenire situazioni in cui un acquirente, dopo aver visitato un immobile tramite l’agenzia, cerca di concludere l’acquisto direttamente con il proprietario, eludendo il pagamento della provvigione dovuta.

Cosa il Foglio di Visita Non Comporta

È importante chiarire che il foglio di visita non dà alcun diritto di prelazione sull'acquisto dell'immobile. La priorità viene sempre data a chi presenta per primo una proposta d’acquisto, indipendentemente da chi ha firmato il foglio.

Inoltre, non va confuso con la privacy policy, che viene trattata separatamente e riguarda il trattamento dei dati personali. Infine, la firma sul foglio non implica alcun accordo riguardo la provvigione dell'agenzia, che sarà stabilita in altro modo.

La Validità del Foglio di Visita Immobiliare

La firma sul foglio di visita immobiliare ha una validità di un anno, ma possono esserci variazioni a seconda delle circostanze specifiche. Vale per chiunque sia strettamente legato all’acquirente, come coniugi o figli, e non può essere elusa facendo firmare il documento a un'altra persona.

Posso Rifiutarmi di Firmare?

Tecnicamente, non esiste un obbligo legale di firmare il foglio di visita, ma rifiutarsi può sollevare sospetti. Ci sono due ragioni principali per cui un cliente potrebbe essere riluttante a firmare:

1. Ignoranza: il potenziale acquirente non è informato sugli effetti della firma.
2. Malafede: il cliente intende aggirare l'agenzia per concludere l'acquisto senza pagare la provvigione.

In ogni caso, è responsabilità del mediatore spiegare chiaramente il significato della firma.

Cosa Succede Se Si Firma con Due Agenzie?

Un’altra complicazione può sorgere se il foglio di visita viene firmato con due agenzie diverse, nel caso in cui l’immobile non sia in esclusiva. In queste situazioni, prevale il principio della buona fede e correttezza previsto dall'art. 1375 del Codice Civile. Se il cliente concludesse l’acquisto con la seconda agenzia, la prima potrebbe richiedere un risarcimento danni.

Conclusioni

La firma del foglio di visita immobiliare è un passaggio semplice, ma estremamente importante per proteggere sia l’agenzia immobiliare che l’acquirente. La trasparenza in questo processo aiuta a evitare incomprensioni e garantisce il corretto svolgimento della trattativa. Se stai pensando di acquistare un immobile, assicurati di essere informato su ogni aspetto del processo, inclusa la firma di questo documento fondamentale.