Bonus edilizi e frazionamento immobili: perdi l'agevolazione?

Cambiare la destinazione d'uso o frazionare un immobile su cui sono stati applicati i bonus casa, ecobonus, superbonus, bonus facciate o per l'abbattimento delle barriere architettoniche al 70% può comportare la perdita dell'agevolazione ricevuta?

La risposta dipende dal tipo di bonus e dalle specifiche normative che lo regolano. Vediamo nel dettaglio cosa dice la legge per ogni casistica:

Superbonus:

Secondo la circolare 23E del 2022, il cambio di destinazione d'uso di un immobile non comporta automaticamente la perdita del Superbonus, a patto che l'immobile rimanga in una categoria catastale ammessa alla detrazione e che l'utilizzo dell'agevolazione sia avvenuto in conformità ai requisiti previsti dagli articoli 119 e 121 del decreto Rilancio.

In parole semplici:

• Se l'immobile, dopo i lavori di ristrutturazione agevolati con il Superbonus, diventa un locale commerciale o adibito ad attività d'impresa, non si perde il bonus.
• L'Agenzia delle Entrate può comunque revocare il beneficio se, a seguito di controlli, emerge che il Superbonus è stato utilizzato in modo non conforme alle norme o che vi è stato un abuso del diritto.

Ecobonus e bonus casa:

Per quanto riguarda l'ecobonus e i bonus casa, non esiste una specifica norma che disciplini il cambio di destinazione d'uso o il frazionamento degli immobili. Tuttavia, l'orientamento prevalente è quello di assimilare questi bonus al Superbonus, ovvero di non considerare il cambio di destinazione d'uso un ostacolo al mantenimento dell'agevolazione.

In ogni caso, è sempre consigliabile consultare un professionista esperto in materia per avere una valutazione precisa e personalizzata della propria situazione.

Raccomandazioni:

• Prima di cambiare la destinazione d'uso o frazionare un immobile su cui è stato applicato un bonus, è importante verificare attentamente le normative vigenti e, se necessario, richiedere un parere preventivo all'Agenzia delle Entrate o a un professionista abilitato.
• Conservare sempre la documentazione completa relativa all'ottenimento del bonus, comprese le fatture, le ricevute e le dichiarazioni dei redditi.

In sintesi:

• Il cambio di destinazione d'uso o il frazionamento di un immobile non comportano automaticamente la perdita del bonus, ma è sempre opportuno verificare le specifiche normative del bonus in questione e consultare un professionista per evitare spiacevoli sorprese.