Affitti brevi: novità e implicazioni della Legge di Bilancio 2024

La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto importanti modifiche riguardanti gli affitti brevi, un argomento di crescente interesse nel settore immobiliare. Scopriamo insieme le principali novità e le implicazioni per proprietari e intermediari.

Introduzione alle Locazioni brevi

Le locazioni brevi sono contratti di locazione di immobili ad uso abitativo della durata massima di 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio d'impresa. Questa definizione include anche i contratti di sublocazione e i contratti a titolo oneroso conclusi dal comodatario.

Aumento dell'Aliquota della Cedolare Secca

Una delle modifiche significative riguarda l'aliquota della cedolare secca applicabile alle locazioni brevi. L'articolo 4 del Decreto Legge 50/2017 è stato modificato per consentire l'opzione di mantenere l'aliquota ordinaria (21%) solo per un immobile destinato alla locazione breve. Dal 1° gennaio 2024, l'aliquota della cedolare secca sarà del 26% per le locazioni brevi.

Naturale Imprenditoriale e Fornitura di Servizi Accessori

La normativa chiarisce la distinzione tra locazioni brevi e attività d'impresa, escludendo la natura imprenditoriale della locazione breve. In particolare, la fornitura di servizi accessori come il cambio biancheria e la pulizia non determina di per sé la natura imprenditoriale della locazione. 

Ritenuta del 21% a Titolo di Acconto

Gli intermediari che gestiscono le locazioni brevi saranno tenuti a operare una ritenuta del 21% sui canoni o corrispettivi di tali contratti. Questa ritenuta si considera sempre operata a titolo di acconto a partire dal 1° gennaio 2024.

Adeguamento della Normativa per gli Intermediari non Residenti

La Legge di Bilancio 2024 prevede anche un adeguamento della normativa per gli intermediari non residenti, al fine di conformarsi alle disposizioni della Corte di Giustizia europea. Queste modifiche riguardano gli intermediari residenti nell'Unione europea e al di fuori di essa, definendo i loro obblighi relativi alle locazioni brevi.

Le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2024 avranno un impatto significativo sul settore degli affitti brevi, richiedendo una maggiore attenzione e comprensione da parte di proprietari e intermediari. È fondamentale essere informati su queste novità per adattarsi efficacemente alle nuove disposizioni normative.