Vizi e difetti dell'immobile dopo la compravendita: come tutelarsi

L'acquisto di un immobile può comportare la scoperta di vizi e difetti non rilevati in precedenza. Ad esempio, infiltrazioni nascoste, cedimenti di balconi o impianti non conformi. La legge prevede che il venditore garantisca che la cosa venduta sia esente da vizi che la rendano non idonea all'uso cui è destinata o ne diminuiscano sensibilmente il valore (art. 1490 c.c.). Se il compratore rileva vizi preesistenti alla firma del contratto e che compromettono l'uso dell'immobile o ne diminuiscono sensibilmente il valore, può richiedere la risoluzione del contratto, la riduzione del prezzo dell'immobile o un risarcimento del danno subito.

Per far valere la garanzia, il difetto deve essere di natura grave, preesistente alla firma del contratto e nascosto dal venditore in malafede. In caso contrario, l'acquirente non ha diritto alla tutela. Inoltre, se il compratore era a conoscenza dei difetti dell'immobile al momento dell'acquisto, non ha diritto alla garanzia. Se il difetto è di modesta entità e non inficia il valore dell'immobile, l'acquirente ha diritto ad una riduzione del prezzo d'acquisto o alla sistemazione del vizio.

L'acquirente deve denunciare la presenza dei vizi entro 8 giorni dal momento in cui ha scoperto che l'immobile è viziato, salvo che il contratto non preveda un termine maggiore. In mancanza di riscontro da parte del venditore, l'acquirente può procedere per vie legali.

Per i vizi gravi derivanti dalla realizzazione dell'opera con l'uso di materiali non idonei e/o non ad opera d'arte, anche laddove vadano ad impattare su elementi secondari come infissi o pavimenti, si può far riferimento all'articolo 1669 del codice civile. Tra questi rientrano vizi agli impianti idraulici, come le infiltrazioni per carenza di tubazioni o mancanza di guaine di protezione, difetti dell'impianto di riscaldamento e vizi all'impianto fognario, tra cui un'errata pendenza delle tubazioni di scarico.

In conclusione, l'acquirente di un immobile deve prestare la massima attenzione alla presenza di vizi e difetti, facendoli presente tempestivamente al venditore e facendo valere i propri diritti se il difetto è di natura grave e preesistente alla firma del contratto.