Vendere, comprare… e portare con sé il mutuo: ecco cosa sapere.

Nel caso tu voglia vendere un immobile con mutuo ancora in corso e acquistarne uno nuovo, esiste una soluzione interessante: la sostituzione di garanzia, che consente di trasferire l’ipoteca dal vecchio immobile a quello nuovo senza estinguere il mutuo originario prestiti.comRealAdvisorIdealista.

È obbligatorio per la banca?

No, non esiste alcun obbligo normativo in capo all’istituto di credito. Non tutte le banche offrono questa possibilità. Quindi il primo passo è chiedere direttamente alla tua banca se è disponibile a valutare una sostituzione di garanzia IdealistaTAG24.

I vantaggi principali

• Mantieni le condizioni del tuo mutuo (tasso, durata, banca stessa); non serve aprirne uno nuovo .
  
  
• Nessuna commissione di istruttoria o imposta sostitutiva, perché non si richiede un nuovo mutuo Ratio FamigliaTAG24.
  
  
• Risparmio di tempo: niente procedure bancarie complesse o documentazione aggiuntiva RealAdvisorTAG24.
  
  

Condizioni essenziali per procedere

• Il mutuo deve essere ancora in corso (non estinto) .
  
  
• Il valore del nuovo immobile deve essere almeno pari al debito residuo attuale TAG24studiotara.it.
  
  
• La vendita dell’immobile precedente e l’acquisto del nuovo devono avvenire contestualmente, pena l’impossibilità di spostare l’ipoteca consiglionotarileparma.orgbaiadellaconoscenza.com.
  
  

Costi da considerare

Alternative se la banca non accetta

• Surroga del mutuo: trasferimento del finanziamento ad altra banca a tassi migliori, ma richiede il nuovo finanziamento (gratuita per il cliente) laleggepertutti.itmutuionline.it.
  
  
• Estinzione anticipata e nuovo mutuo: con possibile penale o sconto.
  
  
• Accollo del mutuo: il compratore subentra nel mutuo esistente, liberando il venditore RealAdvisormondo-prestiti.it.
  
  

 I tre punti chiave da ricordare

1. La sostituzione di garanzia permette di spostare il mutuo mantenendo le condizioni originali, ma solo se la banca è d’accordo.
   
   
2. Il nuovo immobile deve avere un valore economico almeno pari al debito residuo, e la transazione deve essere contestuale.
   
   
3. Attenzione ai costi extra come perizia e notaio: valuta se il risparmio sulle commissioni supera queste spese.
   
   

Cosa puoi fare con EmmeQ Immobiliare

Se stai pensando di vendere un immobile con mutuo e acquistarne un altro:

• Ti aiutiamo a capire se la tua banca è predisposta a valutare l’opzione
  
  
• Valutiamo se l’operazione può essere vantaggiosa per te
  
  
• Ti mettiamo in contatto con professionisti tecnici e notarili affidabili
  
  
• Ti accompagniamo in ogni fase del processo con competenza e chiarezza
  
  

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