Terreni industriali in Sicilia: come si calcola il valore reale al mq

Una guida per orientarsi nella valutazione immobiliare

Nel mercato immobiliare, i terreni industriali non sono semplici appezzamenti edificabili: rappresentano infrastrutture strategiche per imprese, logistica, manifattura e produzione. In un contesto come quello siciliano, dove la vocazione industriale è concentrata in specifiche aree (zone ASI, porti, interporti), stimare il valore corretto di un terreno può fare la differenza tra un investimento proficuo e un’occasione mancata.

Cosa si intende per terreno industriale?

Un terreno industriale è un’area destinata alla costruzione di edifici produttivi: capannoni, depositi, stabilimenti, magazzini. Secondo le norme urbanistiche, la sua destinazione principale è legata ad attività economiche, anche se in alcuni casi può prevedere una quota marginale a uso residenziale (come l’abitazione del custode o del personale di sorveglianza).

Da cosa dipende il valore?

Il valore di un terreno industriale non si calcola soltanto in base alla superficie. Contano:

• La posizione geografica, in particolare la vicinanza a poli logistici, zone industriali, porti o svincoli autostradali.

• La metratura e la conformazione: un terreno regolare e pianeggiante è più valorizzato.

• Le infrastrutture disponibili: accesso a viabilità, utenze attive (acqua, energia, rete dati), illuminazione pubblica, sistemi fognari.

• La destinazione urbanistica e le normative locali.

• Il mercato locale, ovvero i valori reali di compravendita registrati in zona.

Valori indicativi in Sicilia

In Sicilia, i prezzi al metro quadro di un terreno industriale possono variare sensibilmente a seconda della provincia e del contesto economico locale. Riportiamo alcuni valori indicativi:

Questi valori possono oscillare in base allo stato del mercato e alla domanda per specifiche attività (logistica, industria agroalimentare, energia, ecc.). Il prezzo va sempre rapportato alla vendibilità reale dell’immobile, alle tempistiche e all'interesse del compratore tipo.

Esempio pratico: valutare un terreno industriale in Sicilia

Immaginiamo un terreno di 12.000 m² nella zona industriale di Carini, in provincia di Palermo:

• Il terreno è regolare, pianeggiante, con accesso carrabile.

• Ha utenze disponibili e accesso diretto alla strada provinciale.

• È inserito in zona urbanisticamente destinata a insediamenti produttivi.

Valore stimato:
se il mercato in zona è attivo, e immobili simili si vendono a 80 €/m², si può stimare un valore di circa:

12.000 m² x 80 €/m² = 960.000 €

Naturalmente, questo è un dato indicativo che può variare sulla base di trattative reali, costi di adeguamento, vincoli o agevolazioni urbanistiche.

A chi rivolgersi per una valutazione corretta?

Una stima superficiale può portare a errori anche rilevanti. Per questo EmmeQ Immobiliare lavora con attenzione sul valore reale di ogni terreno, incrociando dati tecnici, esperienze sul campo e conoscenza diretta del territorio.

Chi desidera vendere o acquistare un’area produttiva in Sicilia trova nel nostro team una guida trasparente, che parte sempre da una domanda chiara:
“Cosa può generare valore in quel terreno, oggi e domani?”