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Vivere l’outdoor: le coperture per ogni occasione
Arredare gli spazi esterni della propria casa rappresenta un dovere, ma anche un piacere, per dare un tocco di ordine al proprio giardino e valorizzare l’aspetto estetico dell’abitazione. Porre dei Gazebo da giardino all’esterno, pergole e i sistemi oscuranti più leggeri con tende e vele, sono un ottimo pretesto per migliorare la zona outdoor e vivere un’estate davvero elegante dal grande potere decorativo. Tipologie di strutture di arredo da esterno La pergola Generalmente leggera, in legno o metallo, è una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, senza fondazioni, di modeste dimensioni e di facile rimozione, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti,…
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Piano Casa Sicilia, norme prorogate al 2023
La Regione Siciliana ha approvato la proroga triennale. Le norme che consentono gli ampliamenti in deroga resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2023. Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi e di incentivi economici per consentire l’ampliamento di abitazioni e immobili. In un primo momento, con la denominazione “Piano Casa” si definivano solo le soluzioni individuate dalle pubbliche amministrazioni per risolvere il disagio sociale causato dalla carenza di alloggi. Più comunemente, però, il Piano Casa ha assunto una connotazione diversa, passando per la liberalizzazione dell’edilizia e lo snellimento delle procedure burocratiche per rilanciare il settore delle costruzioni. Aumenti di cubatura previsti dalla legge La normativa regionale…
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Entri inquilino, resti proprietario. L’affitto con riscatto
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FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE: PROCEDURA E CONSIGLI PRATICI
In ambito catastale e urbanistico, parliamo di frazionamento immobiliare quando sei in procinto di frazionare e cioè di dividere un immobile in due o più unità immobiliari o, viceversa quando vorresti unire più porzioni di un edificio. Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente. Difatti, questa nuova condizione, oltre a comportare un aumento del valore del bene (vengono a crearsi due unità abitative più piccole e maggiormente richieste sul mercato), potrebbe diventare un’ulteriore fonte di guadagno per chi ha troppo spazio in casa e vorrebbe affittare, oppure, un notevole risparmio per chi volesse una abitazione distinta per i propri cari. Inoltre, nel caso si volesse cedere una parte di…
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Vendere casa: planimetria conforme allo stato di fatto
Nella fase preparatoria al rogito notarile, è obbligo inderogabile del notaio verificare che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del legittimo proprietario (o titolare del diritto reale), il quale deve dichiarare che i dati catastali e le planimetrie depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato. Le planimetrie catastali sono depositate presso gli uffici del Catasto del territorio in cui sono collocate le unità immobiliari. Le informazioni in esse contenute riguardano la disposizione interna dei locali, i contorni perimetrali e le dimensioni dell’unità immobiliare. Come vendere casa se la planimetria catastale presenta delle difformità dallo stato di fatto? Se prima della stipula del rogito notarile viene…
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Pratiche e i permessi necessari per la manutenzione straordinaria
Come districarsi tra i titoli abilitativi, SCIA, CILA, permesso a costruire quando si intende effettuare dei lavori in casa?
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APE Convenzionale: cos’è e quando applicarla
L’APE convenzionale è il documento introdotto dal Decreto Requisiti Tecnici, nato apposta per gli interventi di riqualificazione energetica necessario per accedere all’Ecobonus 110%. L’APE convenzionale include due documenti distinti: l’APE pre e l’APE post intervento. In ambito superbonus 110% occorre fare distinzione tra APE tradizionale e APE convenzionale. Quando si applica l’APE convenzionale? L’APE convenzionale calcola l’efficienza energetica di un edificio costituito da più unità immobiliari. È il caso del condominio, ma rientra nella categoria anche l’edificio unifamiliare o la villetta a schiera, che viene dunque considerata come singola unità immobiliare in edificio plurifamiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall’esterno. Per ottenere la certificazione, verranno sommati i prodotti degli…
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Le pratiche da completare dopo la vendita dell’immobile
Una volta concluso il rogito notarile la vendita dell’immobile è conclusa, tuttavia bisogna tenere ancora alta la concentrazione. Restano infatti alcuni adempimenti e comunicazioni che il venditore non deve dimenticare di assolvere, proprio perché trattasi di obblighi di legge da effettuare successivamente all’avvenuto passaggio di proprietà. Quali sono gli adempimenti del venditore? Gli obblighi dovuti possono essere diversi tra i vari venditori, come nei casi di vendita a soggetti stranieri oppure se vengono presi in considerazione immobili inseriti in contesti condominiali. Ecco l’elenco delle pratiche più comuni da completare: VOLTURA DELLE UTENZE: è necessario dare comunicazione ai gestori di gas, luce, acqua e linea telefonica riguardo la formale disdetta, tenendo…
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Cambio di destinazione d’uso: perché richiederlo?
È un’idea che riserva molti vantaggi, soprattutto se stiamo pensando a un cambiamento dei nostri immobili in funzione di un investimento. Il cambio destinazione uso viene richiesto quando vogliamo cambiare le finalità di un immobile al fine di trasformarlo, ad esempio, in un negozio o un laboratorio industriale, oppure passando da un box auto in un ufficio, ecc. Da dove cominciare Ciò che permette o meno di realizzare il cambio, è la pratica urbanistica comunale. Risulta infatti necessario recuperare il Piano Regolatore, ovvero quell’insieme di norme approvate dal proprio comune di residenza che possono vietare o meno il cambio di destinazione d’uso in particolari zone o a causa di motivazioni…
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Agevolazioni acquisto prima casa: sospensione dei termini 2021
Continua l’attività del decreto Milleproroghe 2021 che prevede la sospensione dei termini per il bonus prima casa. Le sospensioni dei termini previsti ai fini del mantenimento del beneficio prima casa e ai fini del riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, sono infatti rinviate al 31/12/2021 e riguardano: il termine di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale l’acquirente è tenuto a trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l’abitazione interessata; il termine di un anno entro il quale il contribuente acquista un secondo immobile da destinare ad abitazione principale propria, ed ha già trasferito l’immobile acquistato con i benefici “prima casa”…
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Nomisma: 625.900 famiglie sono pronte a comprare casa nonostante il coronavirus
Una famiglia su quattro dichiara di essere in ritardo con il pagamento degli affitti. Il 40% dichiara che si troverà in quella condizione nei prossimi 12 mesi Il coronavirus sembra non aver spento la voglia di mattone. Le famiglie nel nostro Paese continuano a guardare all’acquisto della casa come un anno fa. Nonostante il periodo di grande difficoltà e incertezza, sarebbero ben 2,5 milioni quelle propense all’operazione. Il dato, presentato oggi da Nomisma durante l’evento in diretta streaming «Fuori tutti, la voce alle famiglie. Vivere, abitare, investire: oltre il coronavirus» in collaborazione con Crif e Unicredit Subito Casa, sorprende in una fase di grande difficoltà e incertezza come quella attuale.…
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