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I numeri del 2021: boom di compravendite,+44% gli acquisti delle seconde case
Il mercato immobiliare Italiano termina il 2021 con circa 710.000 compravendite in ambito residenziale, mettendo a segno un +27% rispetto al 2020 e +18% rispetto al 2019 con una sostanziale tenuta dei valori di mercato. Il rialzo dei prezzi, manifestatosi soprattutto nel seconde semestre, riguarda specifiche tipologie di immobili, ovvero quelli con ampi spazi interni (ambienti dedicati per lo studio, la lavanderia, una cucina abitabile, ecc..) ed esterni (giardino o terrazzi vivibili), possibilmente indipendenti o con poche unità in condominio. Si aggiunge da un 5% ad un 10% di media a seconda dell’ubicazione dell’immobile (5% di aumento di media nei centri urbani di piccola-media grandezza mentre il rialzo è stato di media del 10% nelle grandi città come Milano,…
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Trasformare la mensola in uno spazio di Design.
Decorare un caminetto non è un’impresa da poco: sarà quasi sempre il fulcro del vostro spazio abitativo, è quindi fondamentale assicurarsi che crei interesse visivo senza sembrare troppo occupato o affollato. Lavorare ad un design e pensarlo in termini di equilibrio e simmetria, contribuirà a rendere le decorazioni del vostro caminetto parte di un arredamento perfetto. Ti stai chiedendo esattamente come decorare il tuo caminetto? Abbiamo raccolto tutti i consigli degli esperti per capire esattamente cos’è che risalta al meglio la mensola del tuo camino e le idee da cui prendere ispirazione per dare vita ad un angolo accattivante all’interno di casa. Dal lavoro con gli specchi alla selezione del…
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Home staging natalizio: come presentare al meglio la tua casa in vista delle visite durante le feste
È questa la stagione giusta per vendere casa? Sebbene l’inverno sia considerato un periodo di quiete per chi sceglie di mettersi in gioco con la vendita della propria casa, il periodo natalizio potrebbe riservare piacevoli sorprese. Complice infatti l’avvicinarsi delle ferie, chi vuole acquistare casa ha più tempo libero ed ha più tempo da dedicare per la ricerca di un nuovo immobile. Se state pensando, dunque, di vendere la vostra proprietà proprio in questo periodo dell’anno, vi consigliamo dei pratici consigli per preparare al meglio la vostra casa In vista di eventuali visite natalizie! Via il disordine! Prima di cominciare con qualsiasi operazione di home staging specifico per le feste,…
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Guida rapida all’acquisto di un terreno agricolo
L’acquisto di un terreno agricolo può rappresentare un’opportunità di investimento immobiliare conveniente in quanto è poco suscettibile ad oscillazioni in negativo del valore del capitale immobilizzato. Inoltre, seppur questi beni abbiano subito un lieve calo dei prezzi al metro quadro, la diminuzione registrata in percentuale è nettamente inferiore rispetto a quella di altri tipi di immobili Ecco tutte le caratteristiche da valutare attentamente prima dell’acquisto: l’estensione e la forma del terreno agricolo la vicinanza a un corso d’acqua o a canali d’irrigazione la presenza di confinanti coltivatori diretti o aventi diritto a prelazione agraria il tipo di coltura praticato o praticabile la comodità di accesso e la prossimità di strade…
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Contratto preliminare di vendita: vincoli e stipula
Il contratto preliminare, noto comunemente come “compromesso”, è un contratto a tutti gli effetti con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano reciprocamente a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini. Le parti con la firma di questo contratto assumono quindi l’obbligo giuridico di concludere un contratto definitivo con il quale si trasferisce la proprietà di un immobile. Al “compromesso” le parti sottoscrivono un vero e proprio contratto (il preliminare di vendita, appunto), in cui si obbligano a concludere il contratto di vendita definitivo in un momento successivo. Nella prassi, il ricorso al preliminare di vendita è molto frequente poiché consente di soddisfare due distinte esigenze: permette alle parti…
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Vendere una casa ereditata: prepara l’accettazione tacita di eredità
In presenza di un immobile ricevuto in eredità, esiste una procedura prevista dalle normative di legge che bisogna rispettare al fine di concludere con successo la compravendita; parliamo dell’accettazione tacita di eredità. Quando si apre una successione i beneficiari possono accettare l’eredità espressamente o tacitamente; oppure accettarla con beneficio di inventario o rifiutare l’eredità. Una volta presentata la dichiarazione di successione è necessario procedere alla voltura catastale. A questo punto, dopo aver effettuato tali pagamenti e le imposte, il promettente venditore può procedere a determinare l’accettazione dell’eredità. Tipi di accettazione dell’eredità Le tipologie di accettazione si suddividono in accettazione espressa, tacita e con beneficio d’inventario. Nel caso di accettazione espressa…
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Compravendita con riserva di proprietà: le garanzie per chi vende, i vantaggi di chi compra
Esiste una modalità di acquisto che permette di comprare casa anche a chi ha difficoltà ad ottenere un mutuo e non ha la possibilità di saldare subito il prezzo dell’immobile. La vendita di un immobile con riserva di proprietà, consiste in un’interessante forma di pagamento a rate spesso sostitutiva del mutuo è ed il contratto in cui il trasferimento della proprietà avviene con il pagamento dell’ultima rata di prezzo del bene. Si tratta di un particolare contratto di compravendita disciplinato dall’art. 1523 del C.C. che viene utilizzato principalmente per la vendita con dilazione di pagamento del prezzo ed assolve la funzione di garanzia a favore del venditore. La stipula di…
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Vivere l’outdoor: le coperture per ogni occasione
Arredare gli spazi esterni della propria casa rappresenta un dovere, ma anche un piacere, per dare un tocco di ordine al proprio giardino e valorizzare l’aspetto estetico dell’abitazione. Porre dei Gazebo da giardino all’esterno, pergole e i sistemi oscuranti più leggeri con tende e vele, sono un ottimo pretesto per migliorare la zona outdoor e vivere un’estate davvero elegante dal grande potere decorativo. Tipologie di strutture di arredo da esterno La pergola Generalmente leggera, in legno o metallo, è una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, senza fondazioni, di modeste dimensioni e di facile rimozione, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti,…
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Piano Casa Sicilia, norme prorogate al 2023
La Regione Siciliana ha approvato la proroga triennale. Le norme che consentono gli ampliamenti in deroga resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2023. Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi e di incentivi economici per consentire l’ampliamento di abitazioni e immobili. In un primo momento, con la denominazione “Piano Casa” si definivano solo le soluzioni individuate dalle pubbliche amministrazioni per risolvere il disagio sociale causato dalla carenza di alloggi. Più comunemente, però, il Piano Casa ha assunto una connotazione diversa, passando per la liberalizzazione dell’edilizia e lo snellimento delle procedure burocratiche per rilanciare il settore delle costruzioni. Aumenti di cubatura previsti dalla legge La normativa regionale…
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FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE: PROCEDURA E CONSIGLI PRATICI
In ambito catastale e urbanistico, parliamo di frazionamento immobiliare quando sei in procinto di frazionare e cioè di dividere un immobile in due o più unità immobiliari o, viceversa quando vorresti unire più porzioni di un edificio. Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente. Difatti, questa nuova condizione, oltre a comportare un aumento del valore del bene (vengono a crearsi due unità abitative più piccole e maggiormente richieste sul mercato), potrebbe diventare un’ulteriore fonte di guadagno per chi ha troppo spazio in casa e vorrebbe affittare, oppure, un notevole risparmio per chi volesse una abitazione distinta per i propri cari. Inoltre, nel caso si volesse cedere una parte di…
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