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Contratto preliminare di vendita: vincoli e stipula
Il contratto preliminare, noto comunemente come “compromesso”, è un contratto a tutti gli effetti con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano reciprocamente a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini. Le parti con la firma di questo contratto assumono quindi l’obbligo giuridico di concludere un contratto definitivo con il quale si trasferisce la proprietà di un immobile. Al “compromesso” le parti sottoscrivono un vero e proprio contratto (il preliminare di vendita, appunto), in cui si obbligano a concludere il contratto di vendita definitivo in un momento successivo. Nella prassi, il ricorso al preliminare di vendita è molto frequente poiché consente di soddisfare due distinte esigenze: permette alle parti…
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Vendere una casa ereditata: prepara l’accettazione tacita di eredità
In presenza di un immobile ricevuto in eredità, esiste una procedura prevista dalle normative di legge che bisogna rispettare al fine di concludere con successo la compravendita; parliamo dell’accettazione tacita di eredità. Quando si apre una successione i beneficiari possono accettare l’eredità espressamente o tacitamente; oppure accettarla con beneficio di inventario o rifiutare l’eredità. Una volta presentata la dichiarazione di successione è necessario procedere alla voltura catastale. A questo punto, dopo aver effettuato tali pagamenti e le imposte, il promettente venditore può procedere a determinare l’accettazione dell’eredità. Tipi di accettazione dell’eredità Le tipologie di accettazione si suddividono in accettazione espressa, tacita e con beneficio d’inventario. Nel caso di accettazione espressa…
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Compravendita con riserva di proprietà: le garanzie per chi vende, i vantaggi di chi compra
Esiste una modalità di acquisto che permette di comprare casa anche a chi ha difficoltà ad ottenere un mutuo e non ha la possibilità di saldare subito il prezzo dell’immobile. La vendita di un immobile con riserva di proprietà, consiste in un’interessante forma di pagamento a rate spesso sostitutiva del mutuo è ed il contratto in cui il trasferimento della proprietà avviene con il pagamento dell’ultima rata di prezzo del bene. Si tratta di un particolare contratto di compravendita disciplinato dall’art. 1523 del C.C. che viene utilizzato principalmente per la vendita con dilazione di pagamento del prezzo ed assolve la funzione di garanzia a favore del venditore. La stipula di…
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Vivere l’outdoor: le coperture per ogni occasione
Arredare gli spazi esterni della propria casa rappresenta un dovere, ma anche un piacere, per dare un tocco di ordine al proprio giardino e valorizzare l’aspetto estetico dell’abitazione. Porre dei Gazebo da giardino all’esterno, pergole e i sistemi oscuranti più leggeri con tende e vele, sono un ottimo pretesto per migliorare la zona outdoor e vivere un’estate davvero elegante dal grande potere decorativo. Tipologie di strutture di arredo da esterno La pergola Generalmente leggera, in legno o metallo, è una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, senza fondazioni, di modeste dimensioni e di facile rimozione, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti,…
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Piano Casa Sicilia, norme prorogate al 2023
La Regione Siciliana ha approvato la proroga triennale. Le norme che consentono gli ampliamenti in deroga resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2023. Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi e di incentivi economici per consentire l’ampliamento di abitazioni e immobili. In un primo momento, con la denominazione “Piano Casa” si definivano solo le soluzioni individuate dalle pubbliche amministrazioni per risolvere il disagio sociale causato dalla carenza di alloggi. Più comunemente, però, il Piano Casa ha assunto una connotazione diversa, passando per la liberalizzazione dell’edilizia e lo snellimento delle procedure burocratiche per rilanciare il settore delle costruzioni. Aumenti di cubatura previsti dalla legge La normativa regionale…
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FRAZIONAMENTO IMMOBILIARE: PROCEDURA E CONSIGLI PRATICI
In ambito catastale e urbanistico, parliamo di frazionamento immobiliare quando sei in procinto di frazionare e cioè di dividere un immobile in due o più unità immobiliari o, viceversa quando vorresti unire più porzioni di un edificio. Il frazionamento di un appartamento risulta molto conveniente. Difatti, questa nuova condizione, oltre a comportare un aumento del valore del bene (vengono a crearsi due unità abitative più piccole e maggiormente richieste sul mercato), potrebbe diventare un’ulteriore fonte di guadagno per chi ha troppo spazio in casa e vorrebbe affittare, oppure, un notevole risparmio per chi volesse una abitazione distinta per i propri cari. Inoltre, nel caso si volesse cedere una parte di…
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Vendere casa: planimetria conforme allo stato di fatto
Nella fase preparatoria al rogito notarile, è obbligo inderogabile del notaio verificare che l’immobile sia regolarmente censito in catasto a nome del legittimo proprietario (o titolare del diritto reale), il quale deve dichiarare che i dati catastali e le planimetrie depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato. Le planimetrie catastali sono depositate presso gli uffici del Catasto del territorio in cui sono collocate le unità immobiliari. Le informazioni in esse contenute riguardano la disposizione interna dei locali, i contorni perimetrali e le dimensioni dell’unità immobiliare. Come vendere casa se la planimetria catastale presenta delle difformità dallo stato di fatto? Se prima della stipula del rogito notarile viene…
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Pratiche e i permessi necessari per la manutenzione straordinaria
Come districarsi tra i titoli abilitativi, SCIA, CILA, permesso a costruire quando si intende effettuare dei lavori in casa?
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APE Convenzionale: cos’è e quando applicarla
L’APE convenzionale è il documento introdotto dal Decreto Requisiti Tecnici, nato apposta per gli interventi di riqualificazione energetica necessario per accedere all’Ecobonus 110%. L’APE convenzionale include due documenti distinti: l’APE pre e l’APE post intervento. In ambito superbonus 110% occorre fare distinzione tra APE tradizionale e APE convenzionale. Quando si applica l’APE convenzionale? L’APE convenzionale calcola l’efficienza energetica di un edificio costituito da più unità immobiliari. È il caso del condominio, ma rientra nella categoria anche l’edificio unifamiliare o la villetta a schiera, che viene dunque considerata come singola unità immobiliare in edificio plurifamiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall’esterno. Per ottenere la certificazione, verranno sommati i prodotti degli…
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Le pratiche da completare dopo la vendita dell’immobile
Una volta concluso il rogito notarile la vendita dell’immobile è conclusa, tuttavia bisogna tenere ancora alta la concentrazione. Restano infatti alcuni adempimenti e comunicazioni che il venditore non deve dimenticare di assolvere, proprio perché trattasi di obblighi di legge da effettuare successivamente all’avvenuto passaggio di proprietà. Quali sono gli adempimenti del venditore? Gli obblighi dovuti possono essere diversi tra i vari venditori, come nei casi di vendita a soggetti stranieri oppure se vengono presi in considerazione immobili inseriti in contesti condominiali. Ecco l’elenco delle pratiche più comuni da completare: VOLTURA DELLE UTENZE: è necessario dare comunicazione ai gestori di gas, luce, acqua e linea telefonica riguardo la formale disdetta, tenendo…
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